逼近6万！对口杨桥中，福州这两个小区涨疯

对口杨桥中,福州这两个小区1年涨6000元/㎡,直逼6万，融信澜郡、融侨锦江悦府房价又创新高！尽管去年下半年以来，楼市行情急剧收缩， “学 区房”也被不断唱衰。但是在福州，优质学 区房依然还是那个“特殊”的存在，房价依旧一路坚挺。

成交价破5.5万

挂牌价冲6万

融侨锦江悦府以怡山路为界，分为南北两区，北区是商品房，南区分AB两个区，A区是商品房，B区是安置房。

去年6月，自从划片钱塘小学怡山校区，对口杨桥中学起，融侨锦江悦府房价开始一路高歌。

数据显示，目前小区挂牌价5.15万，相较于去年3月4.4万，一年多时间涨了7500元/㎡，如坐火箭一般。

不过，对比北区，南区A区的涨幅更惊人，均价即将冲进6万。

当前，南区A区均价59779元，对比去年8月55474元均价，又整整涨了4300元。

其实，早在去年9月，小区成交单价就已破5.5万了。

去年9月3日，南区A区成交了一套133平大户型，总价732万，折成单价55038元/㎡。

除了学 区属性之外，融侨锦江悦府还有江景和融侨品牌等“吸晴”点。

一年涨6000元/㎡

类似情况还有另一个划片小区——融信澜郡。

数据显示，融信澜郡A区一套110平低楼层精装房，挂牌总价高达650万，折成单价59091元，几乎要冲破6万了。

虽然，这样的挂牌价目前来看，还只是个例，也还没有成交数据，存在很大的偶然性。

但小区挂牌价破5万的却比比皆是。

不仅挂牌价纷纷站上5万大关，成交价也早已破5。

这是今年3月，该小区成交的一套69平房源，成交总价346万，折成单价50145元/㎡。

去年6月，因为划片钱塘小学怡山校区，对口杨桥中学，一夜之间，该小区就成了“学区 房”中的“网红”。

数据显示，去年3月小区均价4.65万/㎡，而目前小区均价5.25万/㎡，也就是说一年零四个月时间，挂牌价涨了6000元/㎡。

当然了，除了学区属性之外，小区也非常宜居。

首先，从地段上看，该小区周边商业林立，华润万象城、万象九宜城、宝龙城市广场等，地铁4号线“凤凰池”站点离小区700多米。

除了配套优质之外，社区环境也非常宜居。

小区分A、B、C三个区，一共15栋，户型70-120-160平及100平复式，其中A、B区为商品房。

社区内设有水系花园、泳池和儿童游乐场所等，物业管理也不错，小区既宜学又宜居，所以很难不“网红”。

无论是融信澜郡，还是融侨锦江悦府，房价如此飙升，除了小区自身优势外，归根究底还是因为有名校傍身。 

杨桥中“老破小”学区 房

同样很坚挺

其实，其他对口杨桥中学的“老破小”学区 房，价格同样很坚挺。

杨桥中学另外两个对口小学：茶园山中心小学和林则徐小学，学区 房价格不菲。

茶园山小学：3.8—4.5万

小区大多是单位宿舍、新村，社区破旧、房龄几乎二、三十年，是“老破小”的活案例，但是由于对口学区给力，房价也都不“打折”。

比如怡园3.1万、万隆花园3.8万、茶园山新村4.3万、省蓝建宿舍4.5万等。

这是将近30年房龄的怡园小区大门：

光看大门就知道这个小区有多破旧，居住体验感有多难受。

但小区却很少租售，住的几乎都是福大教师家属，这大概也是茶园山小生源优质的原因之一吧。

则徐小2.9—4.5万

则徐小划片小区观感和茶园小“老破小”不相上下，房价也在不同空间震荡。

比如道山新村2.9万、仓前街新村3.3万、冠亚广场4.3万等。

其实，这些“老破小”房价支撑背后，都是源于“杨桥中”这个优质学区“大佬“。

自2019年杨桥中学与国科大福建学院强强联合，正式挂牌“中国科学院大学福建学院附属中学”这个金字招牌后，学校名声大噪。

杨桥中学近年来教学成绩突飞猛进，2020年一三附录取率5.5%，老八所录取率18.8%，位列公立初中第六。

教学成绩“质”的飞跃，学区 房自然成了香饽饽。

茶园小、则徐小的“老破小“学区 房价如此坚挺，更何况居住品质更高阶的融信澜郡和融侨锦江悦府了。

另外，近期华润万象城的开业，又为融信澜郡的房价多加了一道杆杠，毕竟大型综合体旁的优质学区 房，甚为稀缺。

学区 房，有能力就买

学区 房作为楼市独树一帜的品种，没有比它更牵动人心的了。

一个过道卖几十万，一个老破小单价20万，在普通人看来匪夷所思的事情，但在福州早已司空见惯。

每个父母都有一个望子成 龙的心，为了不让孩子输在起跑线上，很多家长争相购买学区 房。

那么在这个学区政策频出的背景下，学区 房还能不能买呢？

我们的观点是：有孩子上学，有能力就买。

毕竟学区 房都不便宜，每个家庭一定要量力而行，不要因为一所房子让家庭背负巨大的压力。

也不要因为买学区 房而忽视生活品质，毕竟在一个健康的环境中生活学习比上名校更重要。

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