琴亭湖公园板块分析,福州琴亭湖公园板块在售楼盘推荐

福州买房板块分析之琴亭湖公园板块分析来啦，福州琴亭湖公园琴亭湖位于福州市晋安区五四北琴亭高架桥下，南起福州三环路，北至南平路，西至福飞路，东至罗汉山、福建儿童发展学院。“琴亭湖面积，跟左海公园相当。”福州市城乡建总负责人介绍，琴亭湖是一个休闲湖，建好后，成为五四北片区一个重要的休闲公园。湖面东西向长约1100米，南北向宽200米至350米。

板块发展起源早，人工湖修缮不易

2010年02月04日琴亭湖旁的浮村项目开始拆迁，福州明确琴亭湖开始建设。今天我们将琴亭湖板块的做一个划分，板块由南平东路，五四路与秀峰路对接口及厦坊路以西，如果要再大一点面积就是坂中路和秀山路也包括进来，关于龙头路和战坂路的安置房以及周边的新房在这里就不多介绍，但可作为产品来做个对比。

作为五四路末端，最早发展区域并不是琴亭湖公园这一块，而是秀峰路的中天翡翠城，蓝山四季、枫丹白露等这一侧，楼盘的年限基本在03-05年区间。2009年琴亭湖开始拆迁以及动工建设，将近用了10年的时间才真正地把一个湖打造出风景秀丽的公园。

五四北作为福州的后花园，给五四路上班族们带来了巨大的居住环境的升级。90年末以及00年代初期，五四路属于福州最繁华的商业街区，省体发展又比较早，五四北因此被动式的增长，而作为五四北和五四路的交汇处，当然也会随之发展。这也就是我们今天每次经过琴亭高架的时候，总是能看到灯火阑珊的城市气息。

建发系列在此板块就获得了很大收益，因为他的楼盘也是和琴亭湖一起修建起来的。现在建发国宾府也挤进了福州豪宅圈。

由此可见琴亭湖板块真正开始发展的阶段是从2011年左右开始大步向前。2021年后，未来10年就得看琴亭湖板块的北面战坂路区块。

琴亭湖公园板块优势

琴亭湖板块的优势较为明显，不论是在交通上，还是生活配套上，如果它能在附上一个稍微好一点的学校，这里的价格定会要涨疯了。

其一、交通优势，琴亭湖旁的楼盘上三环路5min左右，琴亭高架就不用说了，距离五四路就是一座桥的距离，在鼓楼里要找到琴亭湖旁这样的新社区基本没有，就算有价格也高。

其二、生活配套，琴亭湖用了十年的时间修缮起来，给周边的居民大大增加了茶余饭后的幸福感，而且这座公园经过多次升级，最终打造得更加符合现代人对公园需求的标准。

其三、周边楼盘快速发展，火车站周边有地铁口，战坂路新房在逐步交房中，距离新店“东街口”一步之遥，五四北这几年的新盘春笋般的冒出来，虽然没有大型商业，但是琴亭湖只有一个。

其四、地铁优势，听说龙头路会通地铁，只是听说。还有金科嘉迪广场即将交付，罗汉山地铁口旁崭新的一栋写字楼，多少也能解决部分办公问题。

总结：地处核心位置，楼盘又新，配套又好，价格还低，怎能不心动？

产品的独特性

琴亭湖旁有几个楼盘做个介绍：

琴亭湖畔：总共8栋，1055户，2014年交房，容积率3.4，物业费2元，车位比基本是1:1，位于琴亭湖北岸，总高3层，主打面积120，150，170㎡，均价25000-28000元/平米。

外墙造型很新，而且社区一排全景琴亭湖，对于东西两头的户型结构也不错，价格也不算高今年的成交均在在24000元/平米左右，价格略有下滑幅度大，最高成交单价是去年成交29000元/平米。

建发澜悦湾：总共5栋楼，586户，2015年交房，物业费2.5元，建发自己的物业公司管理，有复式楼，有大平层，小区的私密性较高，绿化也不错，今年澜悦湾还没有成交，去年的成交量较大，成交均在30000元/平米，目前在售的房源多，挂牌价格范围也是30000元/平米 ，按照今年趋势，成交会低于去年的单价，在29000元/平米以内。

建发御湖湾：总共3栋，408户，2013年交房，物业费也是2.5元，小区在售房源较少，楼下就是公园，购物不是很方便，去年成交价格30000元/平米，今年也是下滑状态，现在有一套高层精装修的挂牌单价28600元/平米，成交肯定是低于这个价格的。如果买这个盘可以按照27000元/平米去考虑。

建发天境湾：总共3栋楼，438户，2013年交房，小区主打小户型77/91㎡户型，也是建发系列中价格最低的一个盘，因为更靠近山靠桥或者靠中学的缘故，价格均价28000左右，个人判断这个楼盘成交27000元/平米就差不多了。

建发国宾府：总共6栋楼，796户，2016年交房，主要户型是90平米的小户型以及300平米的大平层户型，小户型的均价31000元左右，大户型的均价40000元/平米以上，今年成交的大户型250㎡的价格就是40000元/平米，等五四北的地铁口旁的建发璟云开盘就可以很明显做个对比。

鲁能公馆三期：单价都在28000元/平米，品牌的背书，加上又是新盘，小区还自带店面，还是小户型的居多，唯 一不足的就是二手在售的都未满2年，费用较高，基本无交易，如果想趁这阶段卖了，就要降比较多的价格。而且三期的新盘卖得是真不错。

安置房有：磐石家园，磐石新城、浮村新城，盘南小区等，价格相对较低，均价在17000-19000之间，所以在琴亭湖板块的价差距离很大，不像鼓楼的安置房，价格差距并不远。

琴亭湖公园板块楼盘推荐

虽然现在购房的群体比较少，但是如果要买琴亭湖旁的二手房或者一手房，我还是能给大家一些建议，毕竟我是专业的。

首先作为刚需购买琴亭湖周边的房子压力较大，因为总价基本在300万以上，可以考虑买秀山路周边的新房，不仅小户型多，而且性价比较高，可参考的小区有鲁能公馆三期，中庚香山新时代，融信澜天等楼盘。

其次置换的业主本人更建议买建发的澜悦湾，相比琴亭湖畔价格虽然贵了1000多，但是物业管理和品牌的支撑，加上它还没有那么靠近琴亭高架，所以在居住的舒适度更加。

豪宅国宾府的价格基本在1000万出头，这种类型产品在福州可对比的地方太多了，虽然一直提到这几年豪宅的保值度高，但是个人认为国宾府的地理位置和小区夹杂的小户型，会让人感觉略差一些，若真考虑这个地段，可以等建发璟云开盘后做个对比。

成熟商圈的未来空间

围绕着琴亭湖公园的发展已经是成熟的商业圈，基本已经形成定型的状态，小区有品质，周边有配套，综合表现是很不错的，能拉低价格的只能靠大市场的走向来判断。

对于五四北的发展目前集中在龙头路，还有五四北末端的山脚下，对于龙头路这一片区的新房慢慢地开始交付使用，人口密度的增加，五四北的泰禾将会迎来第二次机会。大面积的交房并不能拉动周边的房价，因为一下子太多房源呈现出来，又将提高库存，房多客少的现状不变，按照当下的预测基本只能能维持现有的价格。

其次毗邻最近的两个板块，省体板块，新店中心板块，这两个地方的房子已经有老去，琴亭湖作为这两个板块置换的上游产品，是一个很好的定向。

最后总结：琴亭湖是一个集居住，地段，品质的板块，拥有较好的基础，是置换的上游产品，所以价格上略微小浮动，不会有太大的 变化。

以上就是福州吉屋小编整理福州买房板块分析之琴亭湖公园板块优势，琴亭湖公园板块楼盘推荐的详细内容了，大家还有补充的吗，如果有不同的意见也欢迎致电我们站内置业管家，我们将会听取你的相关意见以及见解。

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