帝封江板块会烂尾吗，帝封江板块将何去何从

买房看房了解最新一手资讯到吉屋，福州帝封江板块主要是由两个大型楼盘组成，一个是由恒大打造的恒大滨江左岸项目，另一个为世茂打造的世茂帝封江项目，而前段时间福州恒大滨江左岸施工方张贴了一条关于停工的公告，正式宣布恒大滨江左岸停工停摆，剩下的世茂帝封江将何去何从，帝封江板块将何去何从呢？

福州帝封江板块早期走入人们的视野是在2020年5月20日的土拍：

当时2020-22号地块（出让面积合计563.43亩，其中住宅用地面积292.8亩，用途为住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输用地）由恒璟天（恒大马甲）置业经过55轮竞得，成交价为62.6亿，楼面价为10822元每平米，溢价率21%；

2022-23（出让面积合计569.09亩，其中住宅用地面积295.5亩，用途为住宅、商服、公共管理与公共服务用地）地块由世茂经过46轮竞得，成交价为61.5亿，楼面价为11832每平米，溢价率17%；

这两个地块要求各自持8万方的商业综合体，不得分割销售，本来这对于帝封江板块来说会是个利好，因为对比那些没有约束的商业用地，很多开发商直接盖SOHO了。

按理说，五号线，四号线和滨海快线未来将通过这个板块，加上两个开发商有16万方的商业综合体，发展并不会差；

然而楼市有太多的X因素，在三条红线下，难以融资的开发商举步维艰！

在2021年6月的时候，恒大滨江左岸（恒大帝封江板块推广名）声势浩大，引领全城的中介和分销商为其带客；

同时，开启了价格屠夫模式！

对比世茂帝封江两万三左右的均价，滨江左岸同样是带装修交付，一万七就能买到，在如此悬殊的价格上，很多购房者都投入恒大的怀抱；

殊不知，这或许只是恒大最后的疯狂吧，当时甚至传出购房者资金没有进入监管账号，幸好相关部门及时介入。

接下来，恒大遇到一系列问题！

春江水暖鸭先知，当时替恒大带客的房产销售马上停止带客了，这显然是佣金拿不到了！这也从侧面看出恒大在市场上的信心降到了冰点。

上次经过帝封江的时候，还看到滨江左岸在施工，但是这么大的工地就看看寥寥数人，我们觉得这算是“表演式”施工。

少了一个兄弟楼盘，也少了8万方的自持商业综合体，世茂帝封江在帝封江板块西部只能孤零零地存在了；

一些看房软件上已经找不到滨江左岸的资料了，这个楼盘原先规划3200户，世茂帝封江规划1200户；

如果一切按原先的具备走，这里会有四千多户，未来能住一万多人，成熟度也会短时间内提高；

但是现在一切都变了！

在楼市里，信心比黄金都珍贵，继恒大折戟之后，世茂也传来关于资金链的负面，这对于这个楼盘来说，打击是毁灭性的；

有一说一，去看过世茂帝封江这个楼盘，分为多个地块，均为洋房，是一个不错的低密度社区；

而且是一个智能化社区，有蛮多人性化的设计，比如入户人脸识别，灯光感应等；

但是现在大家显然对帝封江板块已经失去了信心，最近在各个房产群里，一谈到帝封江，就是一阵狂怼！

在朋友圈里发现，以前在帝封江板块蓄客很久的置业顾问也离开了，至于原因，网友心里也应该知道得七七八八吧！

两个大盘加起来有千亩，可现在能提供的相应配套却少得可怜！

狭义的帝封江板块是指世茂和恒大的两个大盘，广义的帝封江板块则是在南三环路和福峡路交界处的南面；

这样的话，帝封江东部板块还剩几个楼盘，福州院子，首开国仕府，首开融创榕耀之城和御江府；

福州院子和御江府都是纯别墅社区，这两家闽系房企目前也是岌岌可危；

而目前帝封江板块东面的首开国仕府与首开融创榕耀之城还是比较靠谱的！

首开国仕府实景图

国仕府在2016年拿下城南地 王，实际楼面价高达19224每平米，目前在售的价格在两万三四左右；

客观来说，这个小区内部环境还是不错的，只不过是在刚需地段做改善型产品，导致接受度低；

首开国仕府楼盘的卖点是临近四号线和五号线地铁口，温泉入户，中式园林景观，已经是现房了；

但这个小区周边都是安置房，楼盘临近主干道和高架桥，这个看购房者能不能接受吧，但至少这个楼盘未来交付还是有保障的。

首开融创榕耀之城实景图

首开在帝封江板块东部又拿了一块地，和头部房企融创合作开发；

去过这个楼盘几次了，首开融创榕耀之城感觉和城南其他几个楼盘还是有蛮多不同点的！

这也是智能化社区，但和世茂帝封江有所不同的是，这个社区虽然也分为几个地块，但彼此间是可以串联的；

社区有较大的业主活动空间，比如有健身跑道，篮球场，乒乓球室等；

从装修标准上说，如果能像置业顾问所承诺的那样，那会高于周边竞品的，毕竟融创对品质的要求还是比较高的；

从价格上看，首开融创榕耀之城楼盘现在的售价在两万左右，可能是主城区中临近地铁楼盘的价格洼地了；

当然，这个楼盘的缺点也蛮多的！

北面是城中村，楼盘临近城峰路和环岛路两条主干道，且离规划的皮肤病院很近；

至于这个楼盘能不能交房，还是可以抱着比较乐观的心态，因为首开是国企，在必要的时刻兜底是没问题的。

当恒大深陷债务危机时，世茂虽在苦苦支撑，现在它也是泥菩萨过江了！

可以说，帝封江西部板块，少了一条腿，瘸了一条腿，你觉得还有多少希望呢？

或许未来三条地铁开通后，帝封江西部会看到一丝曙光，但要完全发展起来，可能需要一个漫长的等待；

帝封江东部的别墅社区，别看这些房源都已建好，但未来走向也不太明朗。