东二环房价走势分析，福州东二环在售楼盘推荐

福州板块分析之东二环板块房价最新走势解析来啦，福州东二环不知不觉间，已走过12个年头，从当初的泛人问津，蝶变成如今的“城市新贵”。而2022年上半年福州土拍东二环更是拍出4块楼面价超2万2地块。

18号南方建材市场地块，楼面价22644元/㎡，由国贸以24.56亿竞得，限价4.5万/㎡。

20号南方建材市场地块，楼面价22585元/㎡，由榕发以16亿竞得，限价4.2万/㎡

25号晋安湖北侧地块二，楼面价25930元/㎡，由建发房产以最高限价4.6亿+摇号+全款付清的方式竞得，限价4.5万/㎡。

26号晋安湖北侧地块三，楼面价26421元楼/㎡，由建发房产以4.43亿+摇号+全款付清方式竞得，限价4.5万/㎡。

按照土拍规则，未来备案均价最高可上浮至4.7万，那么单价破5在所难免。随着众多高价地即将入市，东二环再次站到楼市聚光灯下，房价再遭刺激。本期吉屋小编将为大家带来福州东二环板块房价走势解析，福州东二环有哪些新楼盘推荐，一起来看看详情吧。

每个板块都有几个特别核心，特别受市场关注的楼盘，东二环也不例外。

目前东二环核心区备受关注的二手房小区共有6个，均价3.3-4.5万，有高层，也有叠拼，一起来看看。

福州东二环板块房价走势解析

香开新城3.3-3.6万

小区位于泰禾广场南侧，化工路以南，分东、西两区，24栋18—39层住宅。

西区配套3000平社区商业，东区为纯住宅塔楼，可观晋安湖及鹤林公园景观，因此东区挂牌单价比西区高出3000元。

当前西区挂牌3.3万，东区挂牌3.6万。

目前在某二手平台，该小区有40多套二手房源挂牌出售，小区市场人气较旺，本月西区和东西各成交一套。

6月2日，西区成交一套2室2厅77.26平米精装房，总价265万，折成单价34300元／平；

6月1日，东区成交一套3室2厅114平毛坯房，总价433万，折成单价37983元／平。

作为东二环核心”六子“之一，香开新城在商业、交通、学校各方面配套挺不错的。

门口有“香开新城”公交站，地铁4号线“竹屿站”步行大约500多米。

小区2012年开盘，首开均价14800元，如今3万多，房价是一路高歌，涨了一倍不止。

保利香槟3.3万

该小区就在泰禾广场北侧，是一个319亩的城市大盘，共规划46栋高层住宅，共分三期。

一期户型79—127㎡两房、三房。由于小户型较多，出租率较高，小区人员进出频繁。

不过，架不住小区的地段优势，对面就是泰禾广场，小区房价这么多年也是跟着东二环房价一路抬升。

当前，小区挂牌3.3万/平

某二手房交易平台，当前挂牌出售就有130多套，成交单价3—3.6万。

今年3月20日成交一套46平小户型，成交总价144万，折成单价31261元。

去年5月22日成交一套65平小户型，成交总价236万，折成单价36308元。

对比2011年9月首次开盘均价12900元，将近11年，房价翻了近三倍。

公园左岸4.3万，最高6.2万

小区是去年年底刚交房的新社区，占地98亩，分为高层和叠拼，总共25栋。

其中高层10栋，户型89平、105平、125平、146平，叠拼15栋，一共1094套。

2019年6月首次开盘，高层装修均价36454元/㎡，别墅装修均价38472元/㎡，整体备案均价36966元/㎡。

小区东侧紧邻鹤林生态公园，距离地铁4号线、泰禾广场将近500米，地段优势明显。

虽然目前小区挂牌均价4.3万，但有房东却挂出6万多的价格。

这两套都是两个月前发布的150平叠拼，房东分别给了6.1万、6.2万多的挂牌单价，不过目前在该二手房平台还没看到成交数据。

金尊府4.5万，最高成交价4.6万

泰禾新中式是社区的一大亮点，“中国院子”的前宫后院、一水三山、步移景异的中式皇 家园林，也是无数“中国风”爱好者的心头好。

早在去年12月1日，该小区就有成交一套4室总面积115平精装房，成交总价536万，折成单价46239元/㎡，略高小区均价。

融信后海3.8万，最高成交价4.05万

融信后海背靠牛岗山公园，晋安新城体育馆，比起前面几个贴近泰禾商业中心，后海显然更闹中取静。

社区配建有人才房，是官方指定全省首个配建博士专家楼的社区。

另外，LOW-E玻璃幕墙的建筑外观也吸了不少“粉”。

二手平台数据显示，该小区共有14套二手房在售，挂牌均价3.8万。

小区早有破4万的成交案例。

2020年5月18日，该小区成交一套128平毛坯房，成交总价520万，折成单价40523元/㎡。

融侨悦城4.3万，最高成交价4.5万

除了依托融侨的品牌外，小区同样受到泰禾商业、绿轴生态的资源幅射，甚至东二环目前最好的小学，榕博小就在小区对面。

该社区占地面积150亩，绿化率30%，容积率2.5，共有16栋Art-Deco风格的经典建筑。

项目分为一期与二期，一期6栋 ，二期10栋。

项目于2014年首次开盘，均价1.7万，目前小区均价已攀升至4.3万，成交活跃。

比如去年11月8日，融侨悦城一套面积106平的高层简装房，以479万总价成交，折成单价45189元/㎡。

从1.7万至4.5万多，涨幅高达60%，相当惊人。

从上述盘点可见，“东二环六子”，大部分从上市之初一万出头涨至如今的3、4万，房价翻一倍甚至不止。

究其主要原因，首先得益于东二环板块的整体价值提升，其次这几个楼盘占了东二环最好的地段。

从2010年的旧改征迁开启，到2016年泰禾广场启幕、2019年鹤林生态公园落成，再到如今的晋安湖三创园加速建设……

不知不觉间，东二环已走过12个年头，从当初的泛人问津，蝶变成如今的“城市新贵”。

房价也从1万迈进了4万多，甚至向5万跃跃欲试。

目前东二环房价分为以下几个梯队：

第一梯队4—4.5万

这个梯队的楼盘大多分布在东二环核心，占据多种优势资源。

比如：建发养云4.5万、泰禾金尊府4.5万、融侨悦城4.3万、公园左岸4.3万、绿城美的桂语映月4万、中海金熙公馆4.2万以及即将入市的晋安湖四个高价地项目。

第二梯队3.3—4万

这个档位的楼盘，大部分也是分布在核心区或者靠近核心区，且改善气质明显。

比如，保利香槟国际3.3万、香开新城东区3.6万、融信后海3.8万、中海叁号院3.6万、龙湖观辰3.5万、阳光城檀悦3.2万、融侨望云3.7万等。

第三梯队2.6—3.2万

大部分是分布于东二环外围的普通住宅、安商房。比如城投鹤鸾郡2.6万、新榕金岳府2.8万等

第四梯队2—2.5万

这个档位价格大部分是安置房。比如：鹤林新城2.5万、春秋时代2.3万、岳峰新城2.5万等

虽然，目前东二环房价体系基本成型，后续随着医疗、教育、产业等配套加码，区域价值还会迎来裂变。

特别是随着鼓、台开发饱和，改善新盘更是寥寥无几，那些对鼓台割舍不下的地缘客，将会溢向东二环这个改善高地。

福州东二环有哪些新楼盘

中海晋安湖叁号院

项目占地93亩，纯商项目，路网分割成4个地块，规划15栋住宅，1栋SOHO+幼儿园，主推100-143㎡产品，目前一期主推西北侧3栋小高层。

建发美的君兰和鸣

【建发美的君兰和鸣】“新中式生活匠造者”建发房产与“智慧地产智造商”美的置业，双巨擘联手，共同打造福州人居升级之作——建发美的君兰和鸣，匠心与技术共融，为福州开立生活新境界。 建发美的·君兰和鸣于低密山水社区，雕琢“禅境中式”格调，“5M智慧生态社区”为生活打造前沿数字系统。建面约107-149平米智慧生态奢居，涵养从容奢适。美的一级资质物业，顶礼福州至美生活。

首开香悦

项目傲踞福州东二环中央生活区核芯，拥揽约2000亩晋安生态公园群，近邻约150万方商业旗舰，交通、教育、医疗等生活配套一应俱全。首开香悦项目占地面积18069㎡（约27.1亩），总建筑面积55820.77㎡，社区容积率2.4，规划4栋高层住宅（其中1栋为自持租赁住房、3栋为可售商品房）及沿街底商，总户数774户（可售商品房约224套）。产品主推建筑面积约89、110㎡三至四房。

首开中庚香开连天

首开中庚香开连天，是首开、中庚继香槟国际、香开新城之后，首开中庚东二环版图又一力作。项目荟萃7大城市生活体系，构筑福州东城市生活版图。项目总体量约22万平，规划有住宅、SOHO、商业、休闲会所等业态。120米超高现代风格建筑，全平层户型，人性化空间尺度设计。

以上就是福州吉屋小编整理福州东二环板块房价走势解析，福州东二环有哪些新楼盘的详细内容了，我们下期再见。

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