福州6月新开楼盘、加推楼栋、楼盘分析大全

年中冲刺到了，四个新盘马上开盘！最高均价3.5万！

5月新房、二手房同步回暖，新房成交2543套，环比增长18.67%；二手房成交2559套，环比基本持平。

5月底福州主城和闽侯有两个新盘开盘，奥体板块的建发缦云，高新区的国贸学原三期，市场反响都不错。

虎年春节以来，福州楼市政策松绑不断，主城解除限购；房贷利率接连下调，最低4.25%；公积金松绑，贷款额度提高至最高100万，首付降至20%。

买房利好袭来！6月是年中冲业绩节点，福州推盘节奏也在加快。

据楼市大侦探统计，6月五区有四个新盘即将开盘，包括东区五里亭片区的保利招商·和樾风华和保利云上，南二环的中骏·璟宸，城南的国贸象屿·星璟原。

还有5个在售盘紧急加推：

五四北金地五四领峯8号楼81套房源取证，均价2万；鲁能公馆三期1号楼150套房源取证，均价2.85万；

奥体龙湖九里晴川8号楼32套房源取证，均价2.5万；

三江口中交中梁星海天宸92套房源取证，均价2.45万；

闽侯福晟印江南最后1栋楼125套房源取证，均价1.68万。

各盘具体详情如下：

保利招商和樾风华

限价3.5万，精装交付

限价3.5万，精装交付！项目规划9栋楼，首推2号楼、6号楼与10号楼，户型105-128㎡三至四房。

项目位于五里亭地铁口南侧，地块由保利以底价14.47亿于去年第三批次土拍竞得，楼面价20551元/㎡。

目前，项目与招商联合开发，双央企，品牌安全度高。

地块面积37.72亩，虽然不大，不过很方正。

项目规划9栋楼，采用行列布局，楼栋紧凑，6栋18F高层、3栋26-27F高层，总共548户，容积率2.8。

主推105㎡-143㎡三至四房，面宽大，南北通透、空间利用率高。

据悉，项目首推2号楼、6号楼、10号楼共计3栋，户型105-128㎡三至四房。
其中，2号楼户型105-107㎡三房，两梯两户；10号楼户型128㎡四房，两梯两户。
A户型，户型建面约105-107㎡，三房两厅两卫。
户型三开间朝南，餐客厅一体，主卧套间设计。阳台较大，连通一个次卧和客厅，采光通风不错。

保利招商和樾风华105㎡户型图

B户型，户型128㎡四房两厅两卫。
四房设计，餐客厅一体化，连通阳台，四开间朝南，通风采光好。

保利招商和樾风华128㎡户型图

C户型，户型143㎡四房两厅两卫。

四房设计，南北通透，阳台开间大。

保利招商和樾风华143㎡户型图

周边新房3.1-4万/平

目前周边新房3—4.1万之间，绿城美的桂语映月4万、融侨望云3.6万、首开香悦3.1万，建发美的君兰和鸣3.3万等；

二手房挂牌价2.7—4.5万，恒宇国际公园3.3万、中海金玺公馆4.5万、日出印象2.7万、世茂璀璨天城3.6万、融侨尚东区4万。

周边配套，商业方面，世欧商圈、宜家商圈、东二环泰禾广场；地铁2号线五里亭站、2号线与4号线交汇站前屿站；学校周边有前屿小学；

该项目优势，地铁房+双国企开发，社区方正，户型得房率高。不足之处，部分楼栋靠近福马路，后期或许有一定噪音影响。

整体来看，3.5万带装修，地铁房，有一定性价比。

保利云上

限价3.25万，毛坯交付

限价3.25万，毛坯交付，预计5月底开盘。

目前已启动认 筹，冻结3万抵5万，首开推出2、3号楼，户型80-89-115㎡三至四房。

项目位于福马路北侧，恒宇国际公园旁边，地块是去年9月份第二轮集中土拍保利以17.13亿+摇号竞得。

地块面积47.8亩，社区大小适中。

项目规划7栋楼，其中北侧两栋7、8号楼是人才房，按备案价70%销售。

1/2/3/5/6号楼为可售商品住宅。

项目主要定位刚需，户型面积80-89-114㎡三至四房，户型方正，南北通透，空间利用率高。

89㎡户型三房两厅两卫，阳台横贯次卧，居住舒适度较好。

115㎡端头户型，四房两厅两卫。

户型设计餐客厅一体化，动静分区，同样为三开间朝南。

另外，轨道交通也是该项目一大亮点，距离地铁2号线、4号线换乘站“前屿站”大概600米，轨道交通出行便捷。

自驾出行通达性好，边上快速路也很多，二环、三环、在建中的前横快速路，交通四通八达。

边上新盘建发君兰和鸣3.3万、首开香悦3.1万、绿城美的·桂语映月3.8万等；二手次新房恒宇国际公园3.3万，整体来看，保利云上具有一定性价比。

中骏璟宸

限价2.75万，毛坯交付

璟宸项目位于南二环，东侧毗邻会展中心，北侧是江南CBD、白湖亭，周边有高仕、高盛科创街区，周边生活配套比较完善。

社区占地面积约26亩，共规划4栋商品住宅，约210户，容积率2.2，户型面积约89㎡和110㎡两种，毛坯交付。

地块方正，四栋楼以双双并排围合的形式进行布局，地块南北向皆无遮挡，楼层高度13-15层，社区内采光比较好。

小区虽然不大，但“麻雀虽小五脏俱全”，社区规划有健身跑道、儿童以及老年活动场所。

楼栋一楼设计成架空层，规划成休闲活动空间、四点半学堂等。

璟宸户型比较实用，品质感也不差。

首先三梯四户，梯户比高。110㎡分布在东西端头，89㎡平位于中间，一层规划了三个电梯。

其次，纯板楼设计，中间户可以做到南北通透，保障采光透风。

110㎡三房两厅两卫一厨，厨房、餐厅、客厅、阳台纵向一体化。

因为分布在端头，110㎡与中间户还有消防门隔离，电梯基本是专用，相当于“独门独户、一梯一户”了。

三开间朝南，带一个约5.5米宽的大阳台，这意味横厅面宽5.5米，比市面上大多数同户型4米多的面宽多了近1米。

89㎡户型三房两厅两卫一厨房，不过相对于110㎡户型每个空间小了。

三开间朝南，空间布局与110㎡很相似，但总价友好了很多。

从区位来看，首先项目周边都是高能级板块，区位潜力较好。

会展中心是福州城市窗口，江南CBD有金融和政务基因属性，是资金汇聚的地方。

其次，高仕、高盛科创街区被纳入科创走廊，定位电子信息，打造福州中心城区2.5产业示范区，计划明年建设完成。

科创走廊是一个城市经济新引擎，聚集有众多高精尖企业，可以带动区域经济发展。

有产业、有人口、有规划、有建设时间节点，区域价值潜力值得期待。

不过周边区域仍处于城市焕新中，城市界面不算优质。

路网通达，经南二环可通达全城，地铁方面，东侧设置有地铁6号线潘墩站，计划今年9月开通运营；西侧有地铁1号线葫芦阵站，步行可达。

商业方面，北侧有白湖亭万达广场、计划今年开业的中骏世界城商业综合体，以及已在仓山注册的SM广场。东侧有金源世纪购物中心、红星美凯龙、梅园酒店等商业。

教育方面，有仓一小分校，麦顶小学金源浦下分校。

国贸象屿星璟原

限价2.3万，毛坯交付

城南板块新房断供已经将近两年，板块也逐渐沉静。

不过，最近这个房荒板块即将上新——国贸象屿星璟原项目即将入市。

国贸象屿星璟原位于地铁5号线胪雷站C出入口一侧，是个名副其实的地铁盘。

该项目所在的2021-44号地块，于去年9月8日福州第二批次土拍，被象屿地产以最高限价12.21亿竞得，现与国贸联手开发。

C地块为纯商品房

项目占地面积115.65亩，共分成A、B、C三个地块进行建设，规划户数1870户。

其中西侧A地块全部为安置房（图片左上角），中间B地块安置房，其中有规划一栋商品房。

东侧C地块规划4栋商品房（图片右下角），由北向南依次并列排布，共计336户。

其中最南面一栋C5是11层小高层。

从沙盘中可以看到，B、C两个社区之间是用一条内河进行隔断，过也使得每个社区活动空间相对局促了些，沿街一侧可能会有噪音和灰尘影响。

社区容积率2.35，绿化率35%。

户型79和89㎡两种，麻雀虽小五脏俱全！

商品房户型有79和89㎡两种，从户型设计来看，主要目标客户针对刚需群体。

79㎡户型，3室2厅1卫1阳台

该户型设计为三间卧室，两厅一卫一阳台。户型虽小，但很方正，整体布局也较为科学。

三开间朝南保证了采光通风，U形厨房设计在方便灶台操作的同时，也保证了活动界面的灵活和最大化。

当然了，毕竟只有79的建面，各个区域空间肯定也相对紧凑。

但是该有的功能也都有了，正所谓“麻雀虽小但五脏俱全”！

89㎡户型：3室2厅2卫1阳台

该户型位于端头，南北通透，三开间朝南，主卧带有独立卫生间，可干湿分离，阳台面积也更大。

户型设计，整体上可圈可点，毕竟刚需讲究的是功能、空间利用的最大化。

位于火车南站核心地段，毗邻阳光天地

该项目处于火车南站核心地段，配套齐全。

首先交通上，地铁1号线胪雷站布局门口，离火车南站约1000米距离，步行10分 钟可达。

快速路环绕，环岛路、福峡路及胪雷路四通八达，交通便捷。

商业方面，楼盘自带7200㎡底商，A地块3300㎡、B地块2500㎡、C地块1200㎡，满足日常生活购物基本没什么问题。

如果你想要吃喝玩乐购一站式满足，可前往离项目700多米的阳光天地购物中心和三迪创富广场。

项目周边还有不少酒店，三迪希尔顿、维也纳酒店。

医疗方面，虽然没有市区丰富，但也有市二医院南台分院。

此外，教育资源有胪雷小学、龙江小学、城门中心小学、永南中学、城门中学等。

整体来看，项目周边配套还算齐全，附近还有一些城中村尚未拆迁，周边城市界面欠缺了点。

但由于其靠近火车南站，其交通枢纽中心和城市窗口的巨大辐射作用，也必将会为项目及周边带来更为完善的配套和城市界面。

项目周边二手房价1.5—1.9万

比如胪雷新城1.5万-1.9万、永南嘉园1.5万、天马佳园1.5万、阳光大都会2万。

总体来说，国贸象屿星璟原算是可圈可点。

近地铁、小户型、国企开发，这些都是亮点。不足之处是社区空间相对局促，周边配套还欠完善。

对于地缘客户及周边上班刚需一族来说，可以重点关注。