闽系房企危机四伏，这个主战福州的北派闽系房企后续将如何

曾经的闽系开发商可以说的上是全国房地产开发商当中的主力，然而最近不少民营房企都陷入资金链危机，虽然楼市不断传出利好政策，不过对于房企来说，融资还是很困难的，而在这种环境下，闽系房企也是危机四伏。

网络上流传一句话，什么清华北大，都不如我们福建人胆大，宁愿睡地板，也要自己当老板！

虽然是一句玩笑，但也在某种程度代表了闽商一种敢打敢拼的精神。凭借着高杠杆高负债高周转，闽系房企也曾在地产江湖中有举足轻重的存在！

在2020年的时候，闽系房企仅次于粤系和京津系房企；

对于福州人来说，很多闽系房企耳熟能详，且很多福州人还住在闽系房企盖的房子里；

对于福州购房者来说，平时会优先考虑口碑好的闽系房企，因为他们在福州深耕，在品牌上更受青睐。

在2015年的时候，房地产前三十强榜单中，闽系房企占据了六席，分别是世茂，泰禾，旭辉，正荣，阳光城，融信；

然而，花无百日红，在房企派系中曾经贵为三甲之一的闽系房企在楼市中已经风雨飘摇了！

继泰禾，福晟之后，又有多家闽系房企传出负面新闻，多数是因为资金流出现了问题。

这次传出负面新闻的是哪家闽系房企呢？看到有媒体报道，有业主表示位于上海嘉定的融信海纳印象楼盘已经停工；

根据地产界一个比较权威的媒体在6月17日的报道，海纳印象大地块停工，小地块有听到声音，但是未见到施工方；

而在6月21日的时候，又有媒体报道，海纳印象已经开始复工，并配上21日下午一点种时，几张施工现场图片。

关于复工与否对于业主来说是非常重要的，至少能看到希望，但愿这次是真的复工！

不过这也折射出一个问题，就是对于房企来说，信心的打击是巨大的。

在《灌篮高手》中，樱木花道问安西教练：你最光辉的时刻是什么时候？这是一句经典台词。

那融信最光辉的时候在什么时候呢？

2016年8月17日11时19分，融信集团经过一个多小时的激烈竞争，成功竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，最终成交价格110.1亿元，楼板价100315元/平方米，溢价率139%，扣除商业配套以及配建保障房，实际楼面价约11万元/平方米。

当天中骏也以6亿元拍下同样位于青浦徐泾镇的一块地，那一块是纯住宅地块，楼面价45000元/㎡，溢价率165%；

建发+中粮联合体拿下顾村N12-1101单元06-01地块，总价67亿9000万，楼面价53727元/㎡，溢价率115%。

而融信拿的这块地，刷新了全国住宅地块的最高单价，让业内人士对闽系房企，对融信都刮目相看。

闽系房企也把骨子里敢打敢拼的精神写在了楼市里！

在网络上看到融信项目跟投整体清算方案，落款时间为今年6月19日，看了挺让人无语的！

1.要么强制抵房，要么拿回本金的时间点无法保障，二选一，这算不算两瓶毒药选一瓶呢？

2.周日通知，周一面签，周二选房，这速度堪称奇迹。

3.跟投款改为抵房款计算不合理，通知要求所有跟投款的收益计算标准为8%，此前已经分红超过8%的部分，需要退还给公司。这好像也很离谱！

在网络上看到一张像是融信员工聊天记录的截图，充满了抱怨，第一句话是对外积极还债，对内……

字里行间，可以看得出这些人的无奈！可以看得出来，融信目前处于一种前所 未有的困境中。

当然，以上所看到的不利于融信方面的流言还没有全部都被证实，又或者说一些事件是一面之词，接下来，我们也应该看看融信是怎么回复的。

其实，在资本市场里，这一切都是有预警的！

今年1月14日，穆迪宣布将融信中国企业家族评级从“B2”下调至“B3”，高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1”，上述评级展望均调整为“负面”。

3月22日，穆迪投资者服务公司宣布将融信中国控股有限公司的企业家族评级从“B3”下调至“Caa1”，并将其高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa2”，评级展望维持“负面”。

有消息称，为避免公司债券违约，融信正与即将回售的四笔债券持有人进行沟通，希望持有人只回售15%的债券，这四笔债券总规模高达51亿元，最早的一笔是7月4日到期。

从融信的销售额看，截止到五月份，融信总销售额为296亿，这个金额不到2021年全年销售额的20%，压力可想而知！

融信作为主站福州的北派闽系房企之一，也给福州做出不少贡献！

在2007年9月11日的时候，融信地产拍得白马路原福州玻璃厂、保温瓶厂地块，总价9.04亿元，楼面地价高达9953元/平方米。

时也命也运也，拿地后的十多天，出台房贷新政，福州二套首付四成，利率在基准利率上提高了一成，福州商品房成交断崖式下跌。

08年3月，融信壮士断腕，以损失7000多万元的保证金的代价退掉了当初的地 王，毕竟当年融信·宽域、融信·西班牙卖得并不好；

不少客户交了定金后，一直拖着不交房款，作为购房者，都抱着买涨不买跌的心态，他们怕交完房款后房价下跌；

从某种程度上说，当时的楼市也让融信的资金链趋于紧张，退地可能是唯 一的选择吧！

或许当初融信的选择是对的，因为即使08年10月底提出的四万亿计划，楼市到09年4月才开始见到明显效果。

今天和几个业内人士聊到融信这个话题时，都希望融信能顺利走出困境，毕竟大家不希望看到一方有难，多发（员工，业主，债主）受罪的现实；

而现在对房地产行业释放更多温和的信号，他们都希望楼市的黎 明尽早到来。

不过就目前而言，利好楼市的信号都是针对购房者的，房企融资依旧困难。

作为一个福建人，真心希望融信和其他闽系房企能够度过这个黎 明前的至暗时刻；

从感性角度看，闽商代表着我们福建人一种敢打敢拼的精神，或许过于激进不对，但大部分闽系房企也在积极自救中；

从理性角度看，很多闽系房企的期房还未交付，这些期房背后是成千上万个家庭掏空六个钱包买的，如果不能交付，对他们来说，是不可承受之重。

现在融信和多数闽系房企正翘首以盼，等待黎 明的到来！或许此时的闽系房企已经伤及元气；

都说闽系房企的崛起是因为当初野蛮生长而孕育出来的，是一个时代的产物，不过那个时代已经一去不复返了。

但相信未来闽系房企脚踏实地，用心经营，提高产品力，在若干年后的地产江湖中，仍然有他们的一席之地！