建发晋安湖两块地已经成功完成备案，定价能否破4万/㎡？

具相关网站了解到，目前厦门建发在福州第二轮土拍中拿到的晋安湖两块地已经成功完成备案，备案名分别定为央座公馆（一区）、央座公馆（二区）。两幅地块总面积24.2亩，未来有望打造继建发云系列，东二环又一高端瞰湖住宅项目。两块地的位置可以说是非常的优越，一线瞰湖前面毫无遮挡，后续的定价能否破4万/㎡?让我们拭目以待。

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厦门建发最高限价+首付全款+摇号 连获晋安湖北侧2幅宅地

今年5月27日，连江兆悦房地产开发有限公司（厦门建发）通过摇号，以最高限价4.6亿元+首期付款比例100%竞得宗地2022-25号晋安湖北侧出让地块二，平均楼面价25930元/㎡，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。

宗地2022-25号位于晋安区化工路南侧、晋安湖北侧，面积10.23亩，住宅、商业用地，容积率2.6以下，限高90米。需保留市政设施用房约300㎡并无偿移交给政府。该地块由连江兆悦房地产开发有限公司（厦门建发）全资子公司福州兆玺房地产开发有限公司开发，备案名为央座公馆（二区）。

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当天，福州兆裕房地产开发有限公司（厦门建发）同样通过摇号，以最高限价4.43亿元+首期付款比例100%竞得宗地2022-26号晋安湖北侧出让地块三，平均楼面价26421元/㎡，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。

宗地2022-26号位于晋安区化工路南侧，晋安湖北侧，面积13.97亩，住宅、商业用地，容积率1.8以下，限高65米。 该地块由福州兆裕房地产开发有限公司（厦门建发）全资子公司福州兆坤房地产开发有限公司开发，备案名为央座公馆（一区）。

地块位置效果图

项目区位及周边售价简析

建发央座公馆项目位于晋安湖北侧，福州东二环板块核心，晋安湖公园是全市面积最大、生态系统最丰富的城市综合公园，已形成福州市新文旅地标。片区临近二环路、市政路网完善，交通便利。

周边拥有商业综合体泰禾广场以及晋安区体育馆等文化配套，近期摩天轮商业广场、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆等设施已在建设中，逐步形成三创园、晋安湖CBD等高质量发展片区。

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目前周边在售住宅有：中海晋安湖叁号院3.65万/㎡、榕发悦乐郡3.5万/㎡、联发君樾府3.6万/㎡（精装）、龙湖观宸3.2万/㎡、首开香颂3.15万/㎡、联发臻榕府3万/㎡、蓝光里2.75万/㎡、城投鹤鸾郡2.6万/㎡、首开香悦3.2万/㎡、五建瑞屿轩3.15万/㎡、大东海晋棠府二期3.1万/㎡、蓝光玖榕台3.15万/㎡、中建岳前雅居3.2万/㎡等。待售项目有榕发揽湖郡、国贸项目以及保利锦毓公馆等。