福州买房哪里好？五四北板块分析及楼盘推荐

福州买房哪里好？福州板块分析专题又来啦，距上次给大家带来金山板块的优势分析之后，本期福州吉屋小编给大家带来的是福州五四北板块的优势分析以及五四北板块的楼盘推荐，福州五四北一直是主城区的价格洼地，那么该板块有哪些值得购买的优势呢？五四北板块又有哪些值得购买的楼盘呢？一起来看看详情吧。

说到新五四北板块，可能有不少福州人会觉得比较陌生，因为在印象里，人们只记得有一个传统的五四北，那新五四北板块位于哪里呢？

新五四北板块的由来要从2018年1月18日的土拍说起，当时绿城和龙湖分别竞得宗地2017-55地块和2017-56地块，分别是泉头旧屋区改造项目地块二和三；

然后在2018年4月19日，保利那些宗地2018-01地块，这三个地块的楼盘都比较大，因为地缘关系，他们把位于泉头山下，新店外环东侧的板块命名为新五四北。

地段分析

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传统的五四北在福飞北路东侧，这边的发展还相对会成熟一点，至少周边有满足日常所需的基本配套，比如便利店，学校等；

而新店外环东侧，在杨廷水库旁边的新五四北暂时没有什么人气，我自己开车到这边的时候，导航也会迷路，有不少网约车司机在这里也被绕路，说明现在这个地块尚不成熟；

但是我们从物理距离上看，新五四北距离市中心的成熟地段鼓楼区并不算远，和传统的五四北差距不算大。

商业配套

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如果单纯看新五四北板块的商业配套的话，会显得有点寒酸，至少从现在来看，周边没有什么商业气息，就连普通的便利店都少得可怜；

但是该板块距离五四北泰禾广场的距离还算比较近的，路况好的话，自驾十多分 钟能到达该商业综合体，虽然五四北泰禾不算高端商圈，但是满足日常的生活所需还是够的；

从该板块到比较繁华的东二环板块也不会很远，走新店外环路再到机场高速路进入东二环，一般可控制在25分 钟左右；

交通配套

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这个板块离地铁比较远，到一号线象峰站的距离是2.2公里，秀山站的距离是2.8公里，这种距离基本享受不到地铁的便利；

目前为止，即使是遥远的第三轮地铁规划，也没有说对这个板块有利好的消息，当然，第三轮规划未来调整还有很多不确定因素；

从公交出行上看，距离这个板块三个楼盘比较近的是公交站点为800米左右的埔党路口站，有17路和527路，警森苑站点距离约为850米，有132路线；

所以无论是选择地铁还是公交出行上看，新五四北板块都不是很方便；

从自驾出行上看，可以走新店外环路然后进入北三环，再到市中心的核心地段，在早晚高峰的时候，到东街口大概需要45分 钟左右，而在普通时间段，可以控制在半个小时左右；

除了到市中心外，即使到市区的其他板块，只要走新店外环切换到三环路，都比较方便；

所以从自驾出行上看，新五四北板块还是有自己的优势的！

教育配套

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从教育配套上看，这个板块没有太出色的教育资源，与新五四北板块几个楼盘距离在2.5公里左右的有桂后小学和晋安区站北小学；

对比市中心的教育资源来说，这两所学校就比较一般了，不过因为新五四北板块都是新盘，未来该划片到哪里要等交房后教育部门来做决定；

五四北板块楼盘推荐

在新五四北板块，主要有三个楼盘，一个是绿城柳岸晓风，一个是龙湖云峰原著，还有一个是熙悦府；

其中柳岸晓风和云峰原著是纯商品房，开发商的知名度上看还算过得去，而熙悦府有10%的安置型商品房，有多家房企联合开发；

绿城柳岸晓风

柳岸晓风除了个别98平米的三房外，主力户型为四房，分别有107,116,122,129平米的四种户型，还有两个五房户型，为147平米和149平米两种；

柳岸晓风是带装修交付的，整体均价在两万五千五左右，整体来说绿城的品质是不错的，但是从户型定位端来看，是做改善型的。

绿城柳岸晓风实景图

龙湖云峰原著

龙湖云峰原著有部分业主已经交房了，现在在售的平层基本算是尾盘了，以122平米和126平米的四房为主，均价在两万三左右；

剩下的是叠拼产品，下叠均价在三万四左右，产权面积为125平米，中叠均价在三万一左右，产权面积也是125平米，上叠均价为三万四左右，产权面积为115平米；

整体看，龙湖因为是毛坯交付的，相对来说价格会低一点，所以平层去化率会高一点；

但是说到在这里盖叠拼产品，尽管龙湖的园林景观打造水平还是不错的，但改善型购房群体会不会接受也要看自身的追求；

龙湖云峰原著实景图

福州熙悦府

因为有安置型商品房，购房者会有一定的抗性，熙悦府的定价会相对低一点，从户型上看，也是属于刚需社区，在售的主力户型以80平米左右的三房为主；

普通的四房户型有105，110，120,135平米的四房户型，洋房户型为86平米的三房两卫，101平米的四房两卫；

但整体说，熙悦府是这三个楼盘中价格比较合理友好的一个，相对来说比较适合刚需入手，福州熙悦府也是由五大知名房企开发，后期也是品质比较有保障的。

福州熙悦府实景图

总结

五四北板块在离鼓楼近的几个板块对比中，有一定的价格优势，对于在鼓楼的上班族来说，是有一定的吸引力的，所以现在这边的购房群体中多数是来自鼓楼的刚需外溢；

对于在其他板块的上班族来说，可能新五四北板块未必是一个好的选择，毕竟该板块从现在来看，还没有地铁规划，对于刚需板块，没有地铁规划的话，未来房源的流通性不会很好；

总而言之，五四北板块的主要价值还是作为鼓楼的刚需外溢，但是缺点也十分明显，比如没有地铁规划，商业和教育配套也不会在短期内完善，这就看购房者如何取舍呢！

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