各版块热门楼盘推荐，中骏世界城璟悦榜上有名

近日又不少身边朋友问道，在福州当下政策市场双加持的情况下，哪些楼盘值得购买呢，本期福州吉屋小编通过福州各版块分析，给大家带来推荐当下性价比比较高，比较值得入手的楼盘推荐，当然，每个人对于房子的需求是不同的，所以不能一概而论，小编在这里的推荐楼盘也是仅供各位购房者参考。

东二环

东二环开盘了不少项目，其中以安商房为主，最热的项目选择：建发养云一期，项目精装均价4.3W，定位纯改善项目。

从拿地到上市再到如今，项目一直以来都是楼市的热点，至于最后的交付效果能否符合这样的热度可以观察。

对于建发养云，给予房企的可能没有太多资金回报，但是对于建发在福州的品牌效应，却是用金钱都无法衡量的效果。

靠着项目出圈，目前闽系全面躺平后，改善看建发，成了目前的市场主流看法。

建发养云效果图

五四北

板块热度一般，泉头、战坂不少项目滞销，虽然也有榕发夏荷郡这样的高配比安商房做到了高去化，不过最热的项目选择：绿城海棠映月，项目均价2.7W，定位地铁口洋房。

2020年底，绿城在119家房企摇号里面，幸运拿下五四北地铁口的低容积率纯商，在当时就注定了项目的性价比。

不同于去年大部分热盘，出现了额外加价等情况，项目在备案价没有溢价的背景下，仅仅是提高首付比例，短时间就做到了清盘。

对于房企而言，入榕这几年，虽然有红盘加身，但是被市场主要记住的还是那个泉头的滞销盘，后来也不再参与土拍。

绿城海棠映月效果图

东区

由于当时在售项目并不算多，其中代表就是绿城桂语映月，不过最热的项目选择：融侨望云，项目精装均价3.62W。

项目高层住宅仅四栋，其中一栋还是公租房，除了地铁优势外，项目西侧噪音明显，同时还额外精装溢价，在这样的背景下，去化做到了79%，虽然热度比不了其他项目，但是放在板块已经是难得。

融侨作为福州房企的代表，去年大部分项目去化都非常成功，但是今年依然难挡暴雷的局面，可以说这波躺平潮来得有点凶猛。

融侨望云效果图

塔头

作为高配比安商房扎堆的区域，去年靠着楼市回暖，板块的不少高比例安商房，都出现了加价捆绑车位，比如蓝光玖榕台、正荣世茂棠悦山南等，不过最热的项目选择：榕发悦乐郡，均价3.37W。

本土国企，近年也在持续供应热盘，主打优势都是价格，2019年的祥浦苑，2020年的榕发观湖郡，2021年底开盘的悦乐郡。

项目开盘南区地块，纯商+地铁的定位，即使下半年楼市已经遇冷，但是依然做到高去化。

对于本土国企，目前还没有太多项目上市，但是从去年底开始，土拍遇冷之后，频繁兜底，后续楼市将会有不少项目被它们占据，至于能否保持住所谓的良心价，届时可以拭目以待。

榕发悦乐郡效果图

南二环

去年楼市回暖最大的受益区，代表项目很多，比如融创福州府、融信海纳新潮，不过最热的项目选择：融侨星誉，均价2.67W。

项目定位简单且精准，小地块+纯商，主打刚需户型，出行依靠地铁1号线，同时融侨操盘。

在南二环新盘扎堆的背景下，项目2020年8月拿地，2021年4月开盘，可以说是快进快出的典型案例。

融侨星誉效果图

三叉街

板块项目不多，主要是中骏世界城璟悦、融侨则徐道壹号，虽然则徐道壹号看上去更多人看好，不过最热的项目选择：中骏世界城璟悦，精装均价3.3W。

作为中骏入榕的首个项目，给出F1滨海快线TOD定位，当然这个tod是否真的方便，市场也是疑问。

项目主打连廊小高层，备案均价一路走高，同时还捆绑车位，比如：买一套95平的连廊中户三房，要花费340W左右（310W房源+30W车位）。

在这样的价格承托下，则徐道壹号A区纯改善定位，均价3.3W，看上去好像更有优势，不过最终去化情况，依靠商圈、地铁、纯商等优势的中骏卖的更好。

中骏世界城璟悦效果图

三江口

板块项目不少，有靠着清华附中的滨江正荣府、也有靠着地铁加持的龙湖景粼天著，不过最热的项目选择：榕城江上图，均价2.6W。

去年上半年，在清华附中还没正式划片前，正荣府已经开始板上钉钉的宣传，随后靠着划片确定，价格也是一路走高，捆绑车位更是不止一个。

对比而言，榕城江上图略显低调，项目并没有紧邻清华附中，不过靠着地铁+嘉里商业中心，以及门口的金沙公园，在配套上的优势最强，随后也正式划入一部，可以说是额外收获。

目前三江口板块，面临新盘扎堆，滞销严重，今年已经多次发出板块的规划和利好预期，未来到底是鬼城还是陆家嘴，值得思考。

榕城江上图效果图

金山

去年板块重点在绿轴，龙湖天序、名城紫金九号，虽然价格也是一路走高，不过最热的项目选择：建发和玺，均价3.2W。

项目定位纯商+小地块，依靠一路之隔的金山公园做主打，加上建发操盘的改善产品。

跟天序对比，项目是纯商，跟紫金九号对比，房企口碑差距较大，同时两个项目价格还都不低。

在周边很好地承托对比下，虽然项目区位已经偏外围，还是改善定位，但是依然首开做到了97%的去化率。

建发和玺效果图

鼓楼

虽然给出的范围是整个鼓楼区，但是去年区域新盘依然不多，其中主要还是小地块安商房，最热的项目选择：保利天悦二期，精装均价4.5W。

对于项目而言，位于二环外，定位改善项目，虽然去化不差，不过目前依然有余房在售，主要优势在于鼓楼区接近断供，纯商更是少见。

去年鼓楼区新盘基本都是溢价上市，白马映书台加价1.5W/平，汇成永安里、融侨花满庭，备案均价3.98W，实际售价5.5W。

虽然看上去一个个都有点杀猪，不过每个项目可售房源都不多，最后都有人买单。至于未来鼓楼区能否改善土地供应，目前看来依然很难。

回顾各板块的热盘，其中大部分也是因为自身的优势强于周边新盘，比如纯商、房企口碑、价格、配套加持等。

从选择的项目里面看，融侨和建发，各自拿下两个项目，可以说两个房企也代表了福州目前的现状。

当闽系民企逐一倒下之后，目前的福州市场，随着这次土拍结束，后续的改善盘基本被厦门建发+厦门国贸垄断。

这样的格局，关注度一下子就来到了本土国企。

这几轮土拍，已经拿下不少地块，未来能否在这轮房企变革潮里面，抓住时代的机遇，摆脱所谓“只会建安置房”的帽子。

最大的检验就是北园，一起拭目以待。