最新福州买房利率,福州买房最新利率低至4.7%

福州吉屋小编从相关渠道了解到，昨日（5.17）福州有多家银行响应前几日央行发布的调整首套房商贷利率下限，较LPR减20个基点的号召，具目前消息已经有福州三家银行（建行、农行、光大）贷款利率首套已调整到LPR+10个基点，最低4.7%。不知道那些以前买房利率在5点多甚至6点多的有没有痛哭流涕，反正小编5.25的已经捶胸顿足了，接下来我们来看下文章具体内容吧。

福州利率下调，最低4.7%

5月17日，福州有公开消息表示：福州三家银行（建行、农行、光大）贷款利率首套已调整到LPR+10个基点，最低4.7%。
消息一出，瞬间引发市场热议，相比于之前首套房最低4.9%的利率，足足降低了20个基点，最低4.7%。也响应了5月15日央行联合银保监会共同发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，即下调首套住房商业性个人住房贷款利率，下限至不低于相应期限贷款市场 报价利率（LPR）减20个基点。

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经笔者核实，以上三家银行的确按照上述利率执行，且不止这三家银行，从某网站发布的2022年5月17日合作银行的贷款利率来看，也有其他家银行同时发布新的利率。从目前来看，公布的11家合作银行，有四家银行执行4.7%的利率，分别是光大银行、建设银行、农业银行和中信银行，其他家银行按照4.9%执行。

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福州利率重回5年前？最低4.6%？

4月下旬，曾有自媒体甚至官媒称，福州部分银行利率降至5年新低，福州海峡银行可享受最低4.6%的房贷利率，对此，海峡银行表示，海峡银行表示，目前首套房利率普遍可申请4.9%，4.6%仅针对高层次人才，符合要求的人才凭人才证或人才证明可享受专项购房利率。即首套房按揭贷款利率执行LPR基准，二套住房按揭贷款利率执行LPR+60BP。

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福州房贷利率还会继续下降吗？

2022年3月，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降11BP；二套房贷款平均利率为5.57%，均环比下降10BP。当月全国重点城市的首套房贷利率全部降至6%以下。

由此来看，无论是最低4.7%的首套房房贷利率，还是4.9%的普遍利率，福州首套房和二手房房贷利率在全国都属于低位水平，其他银行也将大概率跟进4.7%的首套房房贷利率。

对市场有何刺激作用？

据统计，本次福州多个银行利率下调20BP，最低4.7%，与福州去年年初的首套房5.3%，二套房5.5%相比，下调了40-60个基点。我们以本次利率最低的四家银行为例:与上个月相比，下调20个基点，按照商业贷款100万，还款30年，利率从4.9%降为4.7%，每个月少还121元，30年少还43560元。

虽然4.7%的利率创下近5年福州房贷利率新低，但与2016年9折利率相比（4.9%*0.9=4.41%），仍有0.3%的差距，且当时市场处于供不应求状态，不排除市场进一步降息，或者出台其他救市政策的可能性。

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