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福州刚需买房最新板块价格，福州刚需买房推荐
2022-05-16 14:47随着国家正式支持福州都市圈的大力发展以及福州人口的不断流入，越来越多的人群选择来福州置业，但是相对于主城区动辄两三万以上的房价，让不少购房者望而却步，那么福州有没有比较低价比较适合刚来福州不就刚需过度的板块推荐呢，有的！今天福州吉屋小编就给大家带来福州在售低价板块盘点，话不多说一起来看看吧。
南通板块
中铁城江督府实景图
其实这是一个非常刚需的板块，最多说是适合仓山板块的刚需外溢，相对来说比较有价值的是桥头坂几个楼盘；
如果从价格上看，那些准现房目前单价一万五左右，这些准现房中其实也有二手房在卖，如果对比价格的话，二手房要加上各种费用（比如中介费，增值税等）；
感觉春江天玺的品质还是不错的，璞悦湾的话户型得房率会高一点，但是物业未必很好，凤凰熙岸尾盘中现在也是价格比较好，一万三均价还能任选楼层；
远离桥头堡的新盘江督府从价格上说是低点，和周边未满两年的璀璨滨江对比可能还有一定优势，但是品质未必得到认可，有不少投诉；
远离桥头坂的板块相对价值会弱一点，但是价格也会低一些，新房在一万二左右；
最近非常热门的中铁城江督府比较中规中矩，价格优势比较大，最近也是各类促销活动频发，在福州销售榜基本都在前几名，后期虽然有地铁规划，但是周期还是比较长的，
这个板块除了有地缘客户外，剩下的只能说是仓山（尤其是奥体板块）刚需外溢，目前交通出行主要还是依赖自驾；
只能说是极其刚需，且需要一套房自住的群体购买，最新的第三轮地铁规划，也是有三号线以及八号线进过，但是发展周期还是比较长一点的。
南通板块楼盘推荐
淮安板块
保利西江林语社区实景图
其实这是一个很尴尬的片区，在售的新房不多，主要是一些尾盘的低楼层，也算是一个刚需板块；
为什么定义为刚需板块呢？我们可以看到这里有一个保利西江林语，保利这个品牌系列分为多种，林语系在产品系列中是郊区；
但福州主城区本身面积不大，所谓的郊区也在三环以内了，但是这透露出一个信息，就是保利把这里定位为“郊区”（后期会做一期关于各个品牌系列的解读，欢迎关注）；
现在新房在两万出头，这边二手房（比如金辉一些次新房，还有保利西江林语）也经常看到一万七八的，建议多对比次新房；
不过这个户型有点奇怪，比如金辉的一些楼盘，明明是在刚需板块，却要做大面积的改善型三房，而西江林语有不少复式楼，其实小面积复式楼自住不太方便；
淮安板块西面没有地铁，在东面有五号线，但是没有什么次新房，也没什么可对比的，但是刚需不要买到商业别墅；
这个板块的优点是离鼓楼比较近，整体说环境不错，离金山核心板块不太远，适合自驾出行的群体，但是不在福州发展的主轴上，潜力有限。
淮安板块楼盘推荐
荆溪板块
优步悦山实景图
该板块现阶段比较一般，有人说自己是在软件园上班，这边安家比较价格比较适合，上班也近，如果资金有限的话，或许是一种比较能说服自己的选择吧！
这里有金辉优步悦山，保利棠悦，万科城市花园之类的楼盘，对外报价是一万五左右，其实实际成交价可以更低一点；
说实话，整个板块来说，作为鼓励刚需外溢非常勉强，和鼓楼东街口距离19公里左右，路况好的时候不算远，但是早晚高峰会增加通勤时间；
这个板块未必要买新房，建议考虑一下二手次新房，主要看中铁城，个别便宜房源挂牌单价只要一万三，实际成交价可能更低；
新房和次新房有比较大的剪刀差的时候，就建议买次新房，但二手房因为没有备案价做参考，对于房源的不利因素要做进一步的了解。
荆溪板块楼盘推荐
三江口板块
龙湖景粼天著实景图
相对于其他几个板块来说，三江口板块还有一定的利好，但是估计兑现的时间要比较长；
周边没有什么二手次新房（安置房不算的话），主要就是新盘的对比；
从北到南分布四个片区——樟岚片区，梁厝片区，下洋片区，清富片区；
樟岚片区主要有清华附中加持，单价从两万六到三万都有，代表楼盘是江山府和正荣府（尾盘）；
梁厝片区卖点是有一号线和六号线，双地铁楼盘，主要是景粼天著和星海天辰对比，景粼天著开发商是龙湖，园林景观不错，大多房源带装修交付；
这个楼盘对外报价两万三，实际上两万一单价就能选到还不错的楼层户型；
星海天辰是毛坯交付，有两房户型，整体说户型都不错，对外报价两万，实际上低于两万入手的比比皆是；
这个楼盘采用围合式布局，采光基本没问题，即使是低楼层，但是紧邻高架桥，会有一定的噪音污染；
如果这两个楼盘差距在两千块以内的话，还是选择龙湖的产品，毕竟房子的品牌影响力也关系到后期的保值升值 潜力；
还有就是带装修交付的楼盘，入住率会更快提高，至于装修如何，个人觉得不要抱有太高的希望，但是至少比毛坯强。
三江口板块楼盘推荐
青口板块
图片为汽车城
青口给福州人比较深的印象就是这里有一个东南汽车城，满足了不少人的就业问题；
这个板块基本上是属于地缘客户的菜，如果是当地人或者在当地工作的话勉强考虑，只要预算还过得去，建议考虑南屿板块；
青口板块新盘在一万二到一万三之间，而在这个板块比较有品质的二手房（比如海韵国际城）单价也超过了新房；
在这种板块选房，考虑到流通性（本身流通性不太好，只能说同板块比较）的话，尽量选择生活配套更为完善的房源，不要因为细微的价格差距而忽略的配套；
这有点像在县城选好，宁可贵点买配套齐全的，也不要便宜没有配套的。
因为青口板块离仓山城南比较近，但是城南自身发展还没完善，所以整体来说，这个板块不适合刚需外溢。
说个题外话，有人觉得现在房企资金链普遍紧张，小开发商的会被忽略，这个板块是有小开发商的楼盘，但是目前看，没有太多的问题。
青口板块楼盘推荐
总结
我们做的这个刚需专场，基本是对地缘客户和资金有限，又想在福州安家的群体，其实个人觉得对于他们来说，首付可能都是六个钱包凑的；
只想对他们说，现在市场供应量很大，短期内也不会有暴涨的可能，尽量多对比，他们买房没有容错率，买错比不买更可怕！
但愿在福州打拼的每一个游子，都能早日拥有一个属于自己的房子，让漂泊的肉体能找到一个可以停泊的港湾！
各类政策频发，央行两大部门联合发声降息，为的都是买过房稳定市场行情，保持社会持续发展，在这种大前提下，你还不打算买房吗，以上就是福州吉屋小编整理福州刚需买房推荐的解读，想要在福州买房的朋友，可以点击收藏，更多关于福州的楼盘信息，可以前往我们福州吉屋网了解。我们有一对一在线管家专业咨询，预约线上线下实景看房，免费专车接送，领取看房送专属好礼!全程免费带看，专业分析，横向对比，帮你砍价！
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