福州刚需买房最新一手资料，福州房贷最新政策

昨日（5.15）楼市最热门的新闻莫过于又央妈及银保监会在中午发布的关于首套住房商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场 报价利率减2个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行的相关最新房贷政策，接下来福州吉屋小编带您详细解读，福州刚需准备买房的可以看过来了。

央行发文《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》

要知道，这一政策出现的背景是，在1月份调降5年lpr、前期各地因城施策放松地产的情况下，4月份社融依然一塌糊涂，不少地区的首套房贷利率，已经下调到与LPR相同，而个人中长期贷款存量依然在萎缩，可见经济下滑之剧烈，以及房地产市场遭受的严重影响。然而，这个新政仅仅惠顾到增量的购房人，对于存量房贷影响不大。要知道，我国现在的按揭贷款利率=5年LPR+点差。这一新政是允许将点差变为负值，调降了新增住房贷款利率的下限。但对于存量贷款，既有的5年LPR未变，房贷利率不变。

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面对这样的机会，一二线城市的刚需们，千万别再犹豫！在这些城市的核心区域，房价是不会跌的。为什么这么说？原因有三点。

1、一二线核心区域的房屋有极强的实用需求

一二线城市聚集了国家的高端产业与高端人才，而这些城市的核心区域土地供给弹性很低，随着随着经济发展，区域收入水平提高，对于住房的需求只会水涨船高。供需永远处于再平衡的状态，而体现在房屋价格上，就是水涨船高。

2、作为城市的股票，一二线核心区域的房屋，资本价值会随着宏观经济的信用膨胀，不断上涨

我国每年的社融增速，也就是货币每年的膨胀速度，从未低于过10%。即便是4月份——最差的月度表现，同比也增长了10.2%。在这样一种货币膨胀的速度之下，作为城市的股票，一二线城市核心区域房产的资产价格也会不断上涨。涨幅可简化计算为，每年社融增速-GDP增速。社融增速所代表宏观信用膨胀的力量，分流到GDP增长的部分，会体现在房屋的租金价格中，而剩下的膨胀部分，会体现在房屋的资产价格中。举个例子，全年社融若增长11%，而全国GDP增长5%，则相关房价上涨11%-5%=6%。如果再算上贷款，也就是杠杆，你房屋的资产价格增长率，每年要超过6%。但切记，这里的房屋资产价格，指的是一二线城市的核心区域房屋，不是3线城市及以下。

3、二八定律，头部效应致使全国的房地产市场更加分化，强者更强

有些朋友总会拿售租比说事，说一二线城市的售租比相较三线及以下，高到令人发指，不适合购买。这种现象，其实更加说明了市场的有效，一二线城市核心区房屋价格的高估值，说明市场给予了这些地方房屋更长久期的溢价。这种长久期溢价会随着经济稳定增长的时间变长而稳步增加。

为什么各个城市的长久期溢价不同？因为贴现率不同——估值倍数不同。那为什么房产估值倍数因城而异？因为每个城市的预期寿命不同。房地产估值倍数隐含了该城市未来现金流流入结构的预期。为啥茅台PE比汾酒高？因为30年后茅台大概率还是一哥，汾酒的处境却不好说。为啥北京房屋单价比鹤岗贵？因为北京三十年后还是首都，蓬勃发展，而鹤岗的煤炭资源再也不可能凭空出现了。市场是有效的，当一个城市的预期寿命越高，他的久期越大，相应给房屋的估值就高，此地的房产就更相当于成长股。且这个估值还会随着城市实力的分化，走出强者更强的态势。

以目前支持房地产的力度来看，政策制定者相当着急。对于一二线刚需购房者，恰好出现了非常难得的机遇。而对于对量贷款客户，政策放松对你们也是有利的。贴现率降低，你所持有的房屋估值肯定变高了。

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