福州三江口热门楼盘推荐，大东海江山府最新消息

买房一直是人生中的一件大事，一般人都是谨慎又谨慎，然而往往防不胜防，有些楼盘说的天花乱坠，然后网上过几天就发出暴雷的消息，那么当下房地产市场，哪些开发商会比较靠谱呢，接下来跟随福州吉屋小编一起来看看，如果觉得对您有帮助，买房的您可以收藏起来备用。

如果说2021年是房企爆雷年，那么，2022年将是房企并购年。最明显的，钱终于来了！官方开始用真金白银助力房企收并购，出台一系列金融政策，一季度房企并购融资规模超2300亿元。

据中指研究院统计数据显示，截至4月26日，各渠道房地产业获得的并购类融资额度共计2352亿元，较一个月前增加约908亿元。

其中，银行提供的并购贷款融资额度为1780亿元，且对房企的并购融资支持从央国企扩展到民企。

据统计，今年已有碧桂园、旭辉、美的置业、新希望地产、瑞安房地产、瑞安集团等6家民营房企，获得超过千亿元的并购融资活水。

这些优质的民营房企拿到钱后，可以对资产运营能力弱的开发商进行并购，重新开发盘活项目。

与此同时，全国性资产管理公司AMC也跑步进场，将拯救房企于水火之中。

AMC往往具有国有背景，资源丰富，能与地方政府、法院、金融机构形成顺畅沟通。

对于债务债权关系较为复杂，甚至资不抵债的不良资产房地产项目，AMC公司比资产实力雄厚的开发商，能更加专业地化解相关风险。

据统计，中国信达、中国东方、中国华融和中国长城4家全国性资产管理公司已经先后介入出险房企的收并购之中，对出险房企开展“救治”和重组。

房企收并购的天时、地利、人和开始到来。

4月24日，金融管理部门分别对6家国有银行、12家股份行以及5家AMC公司开会指导，明确救助12家房企：

世茂集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力。

以上房企今年的债务到期规模究竟有多大？

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根据能够找到的公开数据显示，2022年，10家头部房企债务加起来为1669亿。

第一档：恒大企业债券到期规模为494亿，

第二档：佳兆业226亿，富力地产222亿，

第三档：绿地控股150亿，世茂集团150亿，融创中国137亿，阳光城105亿，

第四档：中南建设66亿，奥园63亿，荣盛发展56亿。

相对而言，资产更优质，债务压力较小的房企，获救的可能性更大。

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事实上，销售缩水、融资大降、偿债高峰等难题，对房企构成了无差别攻击。

这时候，谁能融到钱，谁活下去的几率就更高。

贝壳研究院统计数据显示，一季度境内发债规模约1378亿元，同比下降28.6%；境外债规模约355亿元，同比下降68.0%。

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不过，从环比数据看，房企融资在回暖。

据财经数据，2022年一季度，共有70个房企相关债务主体发行国内信用债，合计发行规模约为1375亿元人民币，环比上升25.98%，同比下降19.87%。

从单月的变动趋势看，房企境内信用债发行规模，3月恢复明显。

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一季度境内共发行信用债融资149笔，其中137笔发行人是国资房企，占比超九成。

万科发行信用债融资最多，金额近百亿元，其次为招商蛇口，融资金额为74.91亿元，中海集团融资金额为70亿元，在一季度境内信用债发行房企中排名第三。

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显然，国资房企的财务更为稳健，风险小，此时能够优先以较低成本获得融资。

从海外美元债的募资情况看，今年一季度，17家开房企发行境外美元债18只，融资金额44.77亿美元，数量环比上个季度增长6成。

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其中，荣盛发展，正荣地产和禹州地产的融资规模靠前。

可见，境外美元债依然以民营房企居多，而且发行的票面利率比国内高三到四倍，平均票面利率为8.53%。

随着政策持续发力，房企“销融双杀”的局面有望改善。

融资方面，并购贷不计入“三道红线”、保障性租赁住房贷款不计入“两道红线”；

加上全国性商品房预售资金监督管理办法，以及支持民营房企发债融资等政策的陆续出台，一季度房企境内信用债规模环比有所回暖。

销售方面，超80城出手救市，激励有需求的买房人，进而纾困有压力的开发商。

相信不愿意在此刻“躺平”的房企，真正要做的，是赶紧提信用、抓产品、促销售和回款，练好内功。

只有产品好了，获得了市场认可，自然经得起调控，也会获得政府和银行的支持。

说一千道一万，最终决定自己的命运，是房企的格局和战略。

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