龙湖观宸商铺适合投资吗？有升值空间吗

说起商铺，总觉得一铺养三代的时代已经远去，但从后疫情时代，各大商业巨头的动作中来看，在各类网络经济与实体经济中，率先复苏的，不是电商和商场，而是家门口的各个商业社区。

当然，入手社区商铺也有它的价值逻辑。从长远看来，大型社区和成熟居住圈内的社区商铺，投资安全系数、资产价值系数更高。

不过你会发现，想要入手福州老城区的社区商铺，往往存在这样的矛盾——地段好的旺铺，别说买，租都租不到。偏一点的，性价比又不是特别高。所以，精明的投资者就顺着福州城市规划的大方向，跟着人们买房的步伐，在潜力大的新区方向布局商铺。

网络示意图

那么，如果要问在福州当下几个新区中，哪里的社区商铺最值得关注？那一定是东二环板块！

近些年，福州东二环板块的投资价值，已经是一个不争的实事。东二环作为福州东拓南进的显要之地，政府巨资投入打造，近6年来房价涨幅超200%（信息来源于福州地产资讯公众号），位居福州首位。随着泰禾广场、摩天轮、晋安湖CBD、晋安“三创园”等地标超配逐渐落地及兑现，如今的东二环已然成为了福州新锐投资热土。

泰禾广场实景图

并且，东二环有着约85.6W+的常住人口，未来还有三创园超11万的高知人才导入，这样的人口数量，必然带来磅礴的消费力。

因此，多元化的社区商业业态，就成了非常必要的补充。

小区楼下总要有银行或者ATM机，更需要健身会所、精品水果店、药店、便利店等。也只有足够丰富的业态，才能实现人居生活的便利度。

虽然东二环的商铺很具有投资价值，但商铺也有三六九等之分。那么，在福州如何才能选对真正的优质商铺？总结来说，主要看以下三大要素：

01.它必须足够中芯

“地段论”已经成为商铺界的金科玉律，黄金地段的商业体堪称财富“收割机”，其保值增值的能力早已在选址之时就已注定。

比如北京的王 府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口。他们都是城市的核芯商圈，无论城市的商圈如何更替，这里的商铺始终是无数商家打破头皮相争的旺铺，只为拥有一个好地段。

02.它必须有足够的固定人流

有句古话说“宁愿在百万人潮的街头摆摊卖煎饼果子，也不去人迹罕至的街道开大饭店”。客流量大是商铺经营的保障，人气旺的商铺需求就会多，为商铺收益带来了客流保障的同时，也成为众人争抢的“香饽饽”。

03.它必须有醇熟的商业氛围

有过商铺投资经历的人都会苦口婆心的劝你，投资商铺，一定要买熟铺熟铺熟铺……很多商铺动不动就要“养”上3-5年，所以在商铺投资圈，才有“千铺万铺不如熟铺”的说法。一个成熟的商铺，回报率更有保障。

总结来说，就有要有一个优越的地理位置、庞大的人流量以及成熟的商业氛围。

在东二环最符合这三大要素的就是——龙湖观宸的商铺了。

龙湖观宸效果图

龙湖观宸适合投资吗？

首先，龙湖观宸的地段是令全城关注的重要因素。地处东二环核芯，得天独厚的地段优势，汇聚人气、财气、商气，铸就了无可比拟的投资前景。

其次，以龙湖观宸为起点，周边1公里范围内，有福州地标公园—2000亩主城综合公园、横屿山公园、横屿小学（规划中）、福州省儿童医院、中联东郡、阳光城檀悦、横屿鳝溪佳园等2大公园、3所学校、1所三甲医院、7个高端住区，预计辐射人口约百万人。人群消费力强、消费频次高，如此庞大的且稳定人口基础，能为龙湖·观宸社区商业持续提供源源不断的消费客群。

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再者，龙湖观宸项目所在片区1公里内，住宅小区商铺已全部出售并开业。并且有着高开业率，低空置率，醇熟的商业氛围，大大减少了养铺的时间。

最后，龙湖观宸的商铺产品非常优质，铺铺临街，昭示性非常强；约4.5米的层高，且灵活多变，适合银行、高端教育、健身会所等多元高端业态规划；约1:2的黄金进深比，大面宽、短进深，拥有更大临街展示面，更具强劲吸引力。

值得一提的是，龙湖观宸商铺，还能依靠龙湖成熟的招商团队，为业主的招商提供更精准的规划建议。龙湖兰园天序项目麦当劳入驻、龙湖天璞项目KFC入驻，还有苹果旗舰店、艺乐宝贝、静博士、美吉姆、贝雅教育、联华超市等一批优质品牌已入驻全国龙湖旗下各个社区内。对于商铺投资者来说，这无疑是后期招商的有力保障。