福州买房：星海天宸怎么样？有哪些优点与不足？

福州中交中梁星海天宸是由中交与中梁两家知名企业共同开发，项目位于三江口沿江位置，一线瞰江，风景优美，小区布局合理，最大楼间距达100米之宽，小编也是有幸去该楼盘实地踩过盘，星海天宸怎么样？星海天宸有哪些优点与不足？接下来就让小编带你深入了解星海天宸这个楼盘。

2020年8月28日，中梁以12.1亿元竞得福州宗地2020-35号地块，楼面价14164元/㎡，出让面积：94786㎡，纯商品房社区没有其他配建。项目位于三江口板块，燕山三路以南，永盛路以东位置，规划住宅9栋，共计980户，容积率2.3，绿化率高达35%，物业是绿城物业（中交在2015年入主绿城），物业费2.9元/㎡/月，879个车位。

中交中梁星海天宸地理位置

交通方面，项目距离地铁一号线粱厝站564米，未来6号线也有相同的站点。算是比较标准的地铁房，对出行帮助比较大，公交路网的话还在逐步完善中，道路也大部分在打通的当中，毕竟三江口是一个新区，交通方面还是要一定的时间来完善。

关于教育配套，小学方面置业说是划片麦顶小学分校，在没有明确的文件下来前，我们目前保持观望的态度，最近的小学有下洋小学，梁厝小学，其他的话可能还要等政府后续完善。

三江口目前的商业配套也只有还没开放的嘉里樟岚了，不过路程接近5公里，相当不方便，后期小区有自带店铺，这一问题随着入驻还是能解决的。

休闲配套方面的话周边有个粱厝古镇，小编周末去踩盘的时候看到人流量还是相当大的、旁边就是海峡文化艺术中心，看一些演出或者电影还是很方便的，总体还算方便。

户型介绍：

星海天宸63㎡两房两厅一卫户型图

63㎡两房两厅一卫，比较标准的小户型设计，格局比较方正，不过看厨房采光的方向，客厅基本只能依靠阳台采光效果可能比较一般，夹在中间的餐厅可能平时会比较暗一点，总体中规中矩吧，毕竟63平也不能要求太多。

星海天宸77㎡三房两厅一卫户型图

77㎡三房两厅一卫，纵深大，面宽小的户型，两房朝南阳台连通两个卧室，两个卧室共享阳台，这种户型设计算是比较少见的，很少主卧有设计阳台，客厅没设计阳台的，客厅靠西侧的大飘窗采光，效果应该还可以，算是中规中矩吧。

星海天宸87㎡三房两厅两卫

87㎡三房两厅两卫，这个户型就比较主流，与市面上大部分89平户型差不多，可能书房会小一点，算是两房半吧，阳台在次卧和客厅也是二合一的设计，不过因为是中间户，书房和两个卫生间的私密性要差一些。整体的空间感还可以，也是当下比较流行的户型，基本刚需楼盘都能看到这种户型。

星海天宸111㎡四房两厅两卫户型

111㎡四房两厅两卫，来到这种大面积户型就比较优秀了，整体布局比较方正，比87平户型多了一个朝北的次卧，各方面面积也比较大比较方正，阳台看图应该是挺宽大的，这个户型算是比较完善的了。

接下来我们了解下这个楼盘的优缺点

优点首先肯定是地铁房了，离梁厝站就几分钟路程，后续也还有六号线经过、三江口路网也比较完善通勤比较便利，而且还是纯商品房，社区定位也是以刚需的小户型为主，总价要比较友好一点。

缺点就是三江口商业、教育、生活配套目前这个板块都比较差，还需等时间来慢慢完善，刚需的话现在配套太差，改善的话更不会选这个位置，所以现阶段还是有点尴尬，通过去化率也能了解，而且项目四面环路会有不小的噪音干扰。

总的来说中交中梁星海天宸还是比较划算的，三江口片区也在越来越好，政策也不断往这边发展。以上就是中交中梁星海天宸的全部内容了，如果还有其他关于中交中梁星海天宸的相关问题，欢迎致电吉屋站内置业管家，我们有专业的人为您在购房道路上排忧解难，为您找到最适合自己的房子。