福州三江口买房:大东海江山府深度解析,到底值得购买吗？

三江口位于福州仓山区南台岛东部，是福州的闽江、乌龙江、马江三江交汇处，故有三江口之称。板块山水资源得天独厚，东北侧是知名地标鼓山，西南侧是城门山、清凉山。同时由于板块是福州高速南出口的第一站，故也是福州的南大门。在近些年福州东扩南进的发展规划中，三江口板块占据了重要地位，也是目前政府重点打造的板块之一。而我们本期资讯介绍的大东海江山府正是位于三江口腹地，大东海江山府到底值得买吗？今天就带您跟随吉屋小编一起通过下文详细了解。

大东海江山府的早期推广名为俊海云筑，现在中介朋友圈上看到的推广名为状元台，为大东海江山府二期项目，吉屋小编从网络上查到，大东海江山府备案名俊海云筑的去化率当前备案的为377套，可售的为655套，相对比总共1032套的库存，去化率只能算一般般吧。

图片来源福州不动产登记中心

其实大东海江山府这个楼盘还是有蛮多优点的，只不过在购房者认为，价格和价值有一定的差距，毕竟29000一平方的价格在福州来说也不便宜了，大东海江山府位于仓山区南江滨东大道，离六号线樟岚地铁口站距离在200米以内，可以算是正地铁房，地理位置相对三江口板块来说挺优越的了；然后周边配套的话有嘉里樟岚综合体，听说山姆会员二店也会开在嘉里商业中心，未来也有商圈，对周边居民未来的生活能够提供到一定的便利；除此之外，距离不远的榕城江山图还有比较高端的写字楼，未来或许能提供一些的工作岗位，总的来说还是有不少吸引力的。

大东海江山府缺点也是相对明显，首先项目前面是主干道，会产生比较大的噪音污染和灰尘；然后楼盘的后面，是动车的轨道，这个如果光从现场是看不出来的，必要要从高处往下看；主要的不利因素小编觉得基本上市来自噪音，这点大家可以结合自身因素来决定，毕竟这个问题也是可大可小。

大东海江山府区位图

关于教育这方面，相信大家当初也是听到大东海江山府这个楼盘经常介绍引以为豪的是划入清华附中，对于购房者来说，重视教育是很自然的事，但是这个楼盘划片清华附中小学的是划片二部；其实从这个楼盘的备案名上面，就能找到如下字眼：项目地址：仓山区城门镇福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧可能很多人对二部没什么概念，那么我们看一所学校的教学质量如何，生源是一个重要因素，那么划入清华附中二部的生源是哪里来的呢？

去年四月份的时候，我们看到了清华附中二部的招生信息：

（2）小学二部划片范围

招生片区为：原樟岚行政村（含以下8个自然村：樟岚村、彭岐村、湖池里村、湖边村、燕浦村、下董村、胪岐村、上董村，需持原樟岚行政村户口簿或房屋征收补偿安置协议书，不含2021年起放开落户政策实施后的新落户外来人员）、“东部2号地安置房（樟岚郡）”“大东海·江山府”。

换句话说，大东海江山府和8个自然村的适龄儿童是同一个学校，这点估计在生源上还是有影响的，这对比划片本部的滨江正荣府，榕城江上图这些以商品房为主的学校有本质上的区别，但是初中以上的是跟滨江正荣府一样，都是在清华附中本部。

大东海江山府效果图

以上吉屋小编对于大东海江山府这个热门楼盘的看解，如有其他对于楼盘相关问题也可以致电我们吉屋站内热线，会有小姐姐专门一对一为您解答，毕竟买房也是一件大事，多了解清楚还是对我们有帮助的。最后想提醒一下的是，大东海江山府二期新品状元台热势加推，地铁口双公园带装修65—109㎡纯学府品质大盘，入手最好时机就是当下！