奥体金茂悦 延续金茂高端品质基因，演绎专属精致生活

作为金茂福州第二子，奥体金茂悦传承金茂府系匠心，延续金茂高端品质基因，为客户打造全龄优居社区，为福州树立人居新标杆。

项目地理位置优越，距离奥体中心500米，我们将奥体中心运动概念引入场地，与奥体中心相呼应；大区景观面积约5.4万平方米，呈一轴两核两带的景观规划格局，最大化利用室外空间，打造健康舒适运动花园，提供全龄层的园林休闲体验。

景观定位需要解决的核心问题：如何在“激烈的2018年供应红海”中脱颖而出？

奥体金茂悦周边环境资源丰富交通发达，去除外界因素，立足场地的尺度分析，配置游泳池、跑道、羽毛球场、乒乓球场、轮滑场、书法广场、五人制足球场、儿童老人广场等，而这些功能都设置在合适的位置，对户内不产生干扰。

礼序，是景观的世界观。《乐记》有云：“礼者，天地之序也。”自古以来，名门望族皆以门庭礼序为立家之本，投射到现代居住空间上，便是建筑与园林所营造的归家礼序。

以迎宾水景、酒店式迎宾大堂为开始，以大草坪和泳池水墙景为收尾，打造富有尊贵感和仪式感的小区进门路线重视每位居者在回家路上的尊贵感受，在主入口轴线设计精选各类树种摆成迎客队列，亦如张开的两只温暖臂膀，迎接居者归家。

设计管控过程

案例一：景观设计单位与建筑设计单位同步招标，设计主创及设计管理人员共同思考，对建筑整体规划提出建议并明确要求。

管控要求：

(1).消防登高面避开景观核心区域，提供品质展示区，让设计师无束缚发挥。

(2).车库位置明确安置房、商业街与大区分开管理，为物业运营人员管理考虑在先。

(3).大堂入口与户型及园路结合考虑，提出方案。

沟通、交圈动作：

(1)加强与区域进行方案沟通，强化沟通整体布局方案。

(2).与项目部沟通建筑方案存在实施问题

(3).查看场地实际情况提供景观总图意见完成建筑布局

(4).河道整治挡土墙标高复核，局部优化，利用土建构筑物实现节约景观成本

(5).关注室内外视线景观效果

(6).与物业营销前期沟通

 案例二：景观整体造价权衡

前提条件充分了解建筑规划定位，景观造价分布根据建筑、营销定位明确入口轴线位置、核心造价区域、权衡造价区域。

管控要点

景观造价最高--黄色区域

权衡造价区域--绿色区域

特别关注区域--古建筑

案例三：关注金茂物业安防问题及运营管理

管理方法：召开专题沟通会与物业落实安防、运营需求

沟通、交圈动作：通过沙盘反复查看，实地沟通

明确设计管控要点，优化成本：

1.减少人员驻岗

2.注重边界安防，与智能化配合

3.明确物业管理车辆、人行、分区块管理需求

协调成本部，查看现场边界，施工图阶段持续优化围墙做法，反复推敲方案。边界围墙优化装饰线条，采用多种围墙样式布置，保证大的效果。

管控目标：实现核心价值和功能分布

设计目标②——突出设计主题：打造微型体育公园

微型体育公园--带状分布权衡造价

楼盘周边资源配套越来越丰富，真正能打动客户是楼盘内部展示出的品质。比如鼓楼金茂府，府在市中，府在静处，取闹市桃园之意境，身在府中体验的是嚣喧城市静怡尊崇两重天。在奥体金茂悦的产品中这种理念得到延续，

（1）微型体育公园--核心区域聚集人气，提供营销亮点，打动客户。

（2）优化厕所与设备用房剖面关系

奥体金茂悦设计管理不仅仅只是设计图纸，从设计管理者角度明确各项设计需求，秉承企业文化“永找不足，追求卓越”，在经验总结的基础上进行创新突破。从最初的总图规划就考虑景观如何规划，统筹协调各专业配合，要树立品牌品质，也要把控景观造价。我们为业主展示出不仅仅是安身入户的建筑室内环境，更是美好生活方式的重要载体，将中国传统文化精髓融入，宏丽轩敞、童笑晏晏，演绎专属精致生活。