首开融创榕耀之城1月16日开盘，未来社区的成型度更高！

1月11日，位于仓山城南板块的TOD大盘，首开融创榕耀之城（备案名：云洲郡）终于取得预售证，此次取证楼栋为B1#、B2#、C1#、C2#、C6#、C7#，共计505套住宅入市，均价约为28327元/㎡，**低单价26105元/㎡，**高单价30126元/㎡。套均总价约为217万/套，**低总价约为176万元/套，**高总价约为266万/套。

据悉首开融创榕耀之城项目将于1月16日开盘。

项目详情如下：

位置：仓山区螺洲城峰路南侧

占地面积：191900㎡

总建面积：287850㎡

容积率：1.5

成交楼面价：9905元/㎡

主力户型：65㎡两室两厅一卫户型、79㎡三室两厅一卫户型、89㎡三室两厅两卫、112㎡四室两厅两卫户型

户型图如下：

户型点评：

在户型方面，本次备案的6栋楼，主推建面约65㎡、79㎡、89㎡三种户型。建面约65㎡户型，两房两厅一卫设计，双开间朝南，面宽约5.8m，餐客厅一体化与阳台相连。卫生间采用干湿分离设计，设计较为合理。建面约89㎡户型，三房两厅两卫设计，属于当前市面上主流的一种户型，两个卧室加一个客厅均朝阳，约9.2m的南向面宽，采光充足。

价格分析：

周边新盘价格：

首开国仕府：均价25000元/㎡

万科金域缇香：均价21500元/㎡

世茂帝封江：均价25000元/㎡

综合来看，首开融创榕耀之城处于地铁1号线、4号线（在建中）、5号线（在建中）、F1滨海快线（在建中）四轨交汇交通枢纽处，是地铁上盖社区，社区南侧是即将通车的地铁5号线前锦站。社区共规划44栋10-15层的小高层住宅，并配套1所幼儿园，纯商房社区，精装交付，由首开和融创两家房企打造，社区品质也有所保证。

该项目自2021年6月开始宣传开盘，直至2022年1月，正式打出1月16号即将开盘的消息，这一定程度上和蓄客情况、市场环境有关，比如：

2021年6月，恒大滨江左岸以1.8w/平（带装修）的“跳水价”入市，吸引走了城南一波刚需购买力。

2021年11月，万科金域缇香以2.15w/平（带装修）的价格入市，纯商、低密、洋房等优势，也带走了一部分购房者。

而榕耀之城选择在这时候开盘，一方面由于年底是销售的旺季，另一方面周边在售小户型产品较少，加上地铁5号线通车在即，对于不少刚需购房者而言，是一大加分项。

据悉，该楼盘打出了19888元/㎡起的价格，通过海报信息得知，该套房源位于B1# 311单元，是一套89㎡的端头户型，备案价27430元/㎡，相当于降了7542元，等于打72折。

该项目位于城南片区，周边在售的新盘不少，板块内竞争激烈。本次取得备案楼栋，备案均价在2.7-3w/平之间，但实际销售是低于备案价的，如果后期入市价格在2.1-2.3w/平，考虑该项目内部的丰富配套等因素，对比目前周边在售新房价格，有一定的价格优势。

另外，地铁5号线今年即将通车，周边配套正不断完善，相比三江口清富、下洋等区域的楼盘，优势还是比较突出的，对于资金有限的刚需而言，地铁5号线前锦站就在社区旁边，解决了出行的一大难题。而且作为城南板块一大巨无霸项目，未来社区的成型度会更高。