万科金域缇香首批房源入市！199套住宅获批预售证！

福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示，11月11日，位于福州市仓山区岐阳三路南侧，三江口H-01商住地块的“江映澜苑”项目199套住宅正式领取预售许可证。

“江映澜苑”对应楼盘为“万科金域缇香”，这也是该楼盘首批房源入市。

项目名称：江映澜苑 

项目地址：福建省福州市仓山区岐阳三路南侧，三江口H-01商住地块  

企业名称：福州市万象更新投资发展有限公司

预售许可证号：FZ许20210398

预售楼号：6#楼；5-1#楼；2-2#楼；3#楼；1-1#楼；5-2#楼；2-1#楼；1-2#楼；

许可面积：20438.51㎡（住宅18533.32㎡、商业1905.19㎡）

许可套数：221套（住宅199套，商业22套）

批准日期：2021年11月11日

随机抽取4套住宅房源价格进行展示，供网友参考：

1、3#楼1101单元：单价23900.13元/㎡

房屋类型：住宅；预测建筑面积：120.02㎡；预测套内面积：96.55㎡；预测分摊面积：23.47㎡；状态：可售；单价：23900.13元/㎡；总价：2868493.6026元。

2、6#楼702单元：单价23657.01元/㎡

房屋类型：住宅；预测建筑面积：88.93㎡；预测套内面积：70.47㎡；预测分摊面积：18.46㎡；状态：可售；单价：23657.01元/㎡；总价：2103817.8993元。

3、2—2#楼602单元：单价23694.08元/㎡

房屋类型：住宅；预测建筑面积：89.53㎡；预测套内面积：70.67㎡；预测分摊面积：18.86㎡；状态：可售；单价：23694.08元/㎡；总价：2121330.9824元。

4、5—2#楼801单元：单价23484.13元/㎡

房屋类型：住宅；预测建筑面积：89.22㎡；预测套内面积：70.47㎡；预测分摊面积：18.75㎡；状态：可售；单价：23484.13元/㎡；总价：2095254.0786元。

“万科金域缇香”：楼面价8445元/㎡

通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2021年5月12日，经过7轮举牌竞价，82号竞买人福州万科以2.63亿竞得福州宗地2021-16号，楼面地价8445元/㎡。该地块即为“万科金域缇香”所在地块。

出让公告显示，“万科金域缇香”所在的福州宗地2021-16号位于仓山区岐阳三路南侧，三江口H-01商住地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：17301平方米（合25.95亩）；容积率：1.0以上，1.8以下（含1.8，商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

出让公告约定，宗地2021-16号配建社区卫生服务中心建筑面积2000平方米，街道办事处建筑面积2000平方米，街道综合服务中心建筑面积2000平方米，由仓山区政府指定单位回购，回购单价5406元/平方米。配建的派出所、工商管理所、税务所无偿移交给仓山区政府。商品房销售指导价为23000元/平方米。

据了解，“万科金域缇香”项目推出约86-118㎡三-四房，项目主打一梯两户，低迷住区，迭代居住体验。

随着新一批房源入市，有意向购房者可以了解下。