首开融创榕耀之城即将开盘！

**近又有新的楼盘在推销了，据说是福州一号线的三角埕的楼盘即将开盘，而且位置就在地铁口附近，单价大概是两万二到两万三左右，这个价格好像是还好，但是仔细一想三角埕好像没新的楼盘，仔细一问才知道原来是榕耀之城。

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楼盘概况

楼盘规划是一个容纳2473户住户的大楼盘，同时会配建4万平米的限价商品房，据说这可能会是人才房，大楼盘的优势就是社区内的空间会大很多，对于社区氛围的培养确实不错，但是也有缺点就是了，比如说容易造成人员混杂的情况，因为大社区很考验管理的能力。

这个楼盘的一个亮点是要打造智能社区，目前福州也没有什么智能社区，之前比较响的是绿城和美的的那个楼盘，其他的好像也没有几个楼盘说自己是智能化社区，如果能打造得好的话就会成为这个楼盘的一大优势，但是智能设备有一个问题是折旧率会比较高，相比于传统的社区，需要投入用来维护设备的成本会高很多，这就是智能化家居的弊端。

其他方面的话，因为基本是小高层的原因，所以整体容积率比较低，这也是三环周边房子的一个特性，普遍容积率都要低一些，物业使用的是融创的物业，费用以2.9元/㎡/月的标准来收取，价格倒也不是特别贵，但是不知道为什么现在幸福里上面的信息显示规划的车位只有350个，这个车位数量可太少了，2472的大盘还不够一个零头，当然了，这很有可能是平台没有及时更新，据说车位比是1:0.8左右，缺口没有这么大的，仅有20%的车位缺口。

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三地铁的真实情况

实际上榕耀之城的位置是帝封江城封路33号，这个位置虽然说是离三角埕不算远，但是也确实不是三角埕啊，但是在地铁方面有一个问题，虽然宣传中一直说有三条地铁线路，而且距离**近地铁站前锦站只有150米左右，但是实际上距离都不算太近，即使是**近的5号线前锦站实际距离也要930米，步行需要12**之久，5号线和4号线还处于在建状态，三角埕的实际距离则是一公里，这个距离说不上多远，但是也确实没法说很近，三地铁房的说法夸张了。

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地段略偏，环境一般

楼盘的位置是南三环，整体来说是一个比较偏的地段，周边的商业并不是很发达，毕竟是南三环，发展的时间并不是很长，也就是在地铁规划下来后才开始发展快了些，但是整体在福州的范围内还不算特别好，周围的商业配套基本上满足一个日常生活的需要吧，剩下的很难满足了，但是也不至于特别的空白就是了。

医疗配套和教育配套都不算是特别好，毕竟是三环嘛，教育资源一般般，医疗配套有，但是不算特别近，对于偏远板块的教育期待尤其不能太高，因为很多东西就是需要很长时间的积累，没有办法平地起高楼，只能等待这个板块慢慢热闹起来后，慢慢的通过人文的积累有达到一定程度的提升。

 

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性价比如何

再说价格，之前恒大滨江左岸进行了低价去化，榕耀之城也一直没有开盘，目前据说价格是在2.3万/㎡左右，这个价格要说是优势倒也没有什么优势，因为恒大在前嘛，再加上周边的价格也就是在两万左右的价格而已，比如说天悦湾B区的次新房也就1.8万/㎡-2.2万/㎡，2.3万/㎡的价格看起来就略高了些，不过开盘可能还会有变化。

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  福州恒大滨江左岸

  仓山 | 福建省福州市仓山区南三环路帝封江站 19000元/平米

  户型2-4室 | 建面64-127㎡

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  拨号立享优惠

此外据说这个楼盘还有精装修，2000元/㎡的装修标准，精装修确实更方便一些，起码入住率会提升得更快一些，对于社区氛围的建设有好处，毕竟只有人住进来了才能有点生活的气息，缺点就是除了豪宅楼盘的规格很高以外，其他的根本不可能做到高档装修，只能说是简装，而且风格千篇一律，没有什么特色，如果是装修的质量还可以的话还可以省事，前提是装修的质量还可以。

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总结分析

今年房企的生存状态大家也都是有目共睹的，很多房企都在以价格换取空间，谋求尽可能快的去化率，纷纷打折促销，甚至有的经营困难的房企是频频搞出工抵房，如果搞成工抵房的话名声传出去就不好听了，不知道恰逢双十一的榕耀之城会不会也进行以价换量的促销。

今年三条红线的压力确实不小，前阵子没碰红线的佳兆业都暴雷了，可见今年不是一般艰难啊，而且快到年底了，年底还有财报的压力，应该也会稍微打折一下，如果能够降到2万/㎡左右，那就是在可以接受的范围，至少与周围更为一致。

谁还不是个价格敏感性的消费者呢？能来这买房的基本就是刚需购房者，那么对于价格可太敏感了，价格只要偏高，那就会产生极大的动摇。

这个楼盘的适合那些能够接受地段差一些并且依赖5号线通勤的购房者，还有就是本身这个区位里的地缘型客户。