海月江南在售户型分析

海月江南项目规划了4栋10-15层的住宅，其中1号楼据说是留给公司内购的；2、3号楼则是一个2T2的小高层；**后一栋楼则属于临街楼栋，主要是96平方米的户型，是属于1T2的双开门小高层。这样算下来对外销售的商品房套数只有130多套。

先说说临街楼栋的96平方米的户型。

该户型结构是属于三房两厅两卫，一梯两户的户型，包心式三开间朝南的户型，面积都比较的中规中矩，在面积上没有造成太大的浪费，不过主卧没有L字型的衣柜，不过该户型总体私密性不是特别好。

还有一个170平方米的户型。

该户型是是属于一梯一户的楼栋，属于四室两厅两卫的户型。布局方面依然是包心式的布局，客厅比较宽，活动空间比较大，再搭配比较宽的阳台，空间上依然没有造成浪费，主卧依然没有L字型的衣柜，玄关处也做得不是特别好。总体还说还是属于中规中矩的户型。

 开发商和价格分析 

虽然说这个地块是中设天骏拿下的，但是开发是由融信、凯佳以及中设天骏共同建设的。

中设天骏这个房企相对来说比较陌生，但是凯佳和融信现在应该算是福州的老朋友了，凯佳目前深耕江南CBD，在该板块已经开发一个凯佳江南里的项目，同时也拿下了两幅酒店公寓的住宅，在江南CBD板块，它还是有点经验的。

融信相对于这两个开发商来说知名度是比较高的，同时在福州也开发了很多楼盘，在南二环和江南CBD板块也是遍地开花，显示融信玺湾，再到现在的融信海纳新潮，还有位于郭宅的融信潮悦公馆和融信公馆。在南二环和江南CBD这一带，融信也是有经验的。

不过这两个开发商参与了之后，海月江南多少还是会带点这两家的影子的。

户型来说就多少带了一点融信海纳新潮的户型的影子在里面。

而且留了一栋楼留给房企内购的操作凯佳江南里之前也这么操作过，就是不知道之后会不会变成加价更名房。

价格方面，目前置业顾问说可能是在27500元/㎡左右，目前周围的新盘基本上都是这个价格，价格来说还算不错，不过很有可能会出现捆绑车位的问题需要注意。而且融信操盘，还得注意会不会有额外加价的事情出现。

目前福州纯商社区确实比较难得，再加上位于江南CBD板块，还是比较难得的一个项目，不过目前附近的配套还不够成熟，虽然商业和医疗配套会有自身加持。

 社区总体来说比较小，房源数量也不会很多，不知道会不会有捆绑车位和价外加价的情况出现。