首开国仕府是地铁房吗？值得买吗？

首开国仕府，是福州争议比较大的一个项目，世茂帝封江今年1月份开盘，因为25000元/㎡的均价，被大家吐槽是杀猪盘的时候，这个在帝封江板块边上的螺洲温泉小镇项目，2019年就已经把福州三环外的价格带到了30000元/㎡了，和当初的意气风发不同，目前首开国仕府处境可谓是困难重重，也认清了自身的真正价值，开始降价出售，那么它开盘两年以来成绩如何呢？

 01  土拍详情 

首开国仕府的项目地块出让时间是在2016年8月11日，当时有20多家房企参与竞拍，分别有：首开万科、中海、保利、阳光城等知名房企参与，**后首开以19.5亿元拿下螺洲小镇地块，成交楼面价15038元/㎡，总面积155.91亩，其中地块一97亩，地块二、三共计51亩左右。

 02  楼盘详情 

首开国仕府，备案名：首开紫樾花园，项目位于：螺洲镇南台大道东侧，均为12-15层的小高层建筑，共计规划838户，车位1256个，容积率2.0，绿化率30%，公摊24%，物业公司是首万物业，物业费3.58元/㎡。

其中地块一是纯商品房，地块二和地块三规划了温泉酒店、幼儿园以及部分安置房1万㎡左右，回收价5021元/㎡。

 03  周边配套 

周边地铁线路还是比较多的，**近的是在建的福州地铁4号线螺洲温泉站，根据幸福里APP的区位图，距离在512米，其他线路的距离基本都在1公里左右，不过楼盘位置就在三环快速道边上，以后出行方式还是比较多，较为便利。

生活配套方面，周边目前没有完善的配套，只有项目规划10000㎡商业建筑，不过基本可以满足日常生活的需求。

教育方面，目前明确了首开国仕府在螺洲中心**过渡，以后可能会有变动。

总体来说这个板块以后的通勤还是很便利的，不过凡事都有利弊，楼盘因为靠近三环快速道，南台路和螺洲大桥，会有一些噪音影响，整体环境给人的感觉比较一般。

 04  销售情况 

这个项目16年拿地，却拖到了19年才开盘，都知道那时候福州的地价还是蛮疯狂的，首开集团高价拿地，可售楼面价1.9万元/㎡左右，错过了福州房价的高峰期，等到19年开盘后又是一通骚操作，把自己搞得很被动，当年开盘时候，均价28000元/㎡左右，而且还要加3000元/㎡的温泉入户费，说白了就是想价位加价，那么结果可以想象了，到了现在已经降价到25000元/㎡，所谓的温泉入户费，自然不可能再收取了，目前这个项目的去化情况是：

总计可售房源471套，已售251套去化率53%，大部分还是降价后卖出去的，而且还是用了给中介返佣金的销售套路，大量撒网，才有如今过了50%的去化率，这个项目有838户，也就是说还有将近一半的房源还没有备案。

目前去化的主力军是95㎡户型，其他户型销售的情况比较一般。这也可以看出，这板块的购房者还是刚需要多过改善的。

从区位情况上来看，其实首开国仕府也可以算是帝封江板块的项目，对比1公里以外的恒大帝封江项目。

 05  楼盘总评 

优点：算是准地铁房，通勤比较方便，社区密度低品质还不错。作为温泉小镇确实也是在福州比较稀缺的资源。

缺点：紧邻三环快速道和螺洲大桥周边环境比较一般，这个板块的配套目前也不完善，而且现在的首开国仕府基本可以说是现房了（不知道算不算优点）。