融侨观湖242套住宅7月9日整体拍卖，起价12598元/㎡！

近日，福建省思进拍卖通过微信公众号发布“融侨观湖小区整体拍卖公告”。

拍卖公告显示，受委托，福建省思进拍卖定于2021年7月9日上午10时在闽侯县行政服务中心负一楼县公共资源交易中心举办拍卖会。拍卖标的：

福州市闽侯县南屿镇乌龙江南大道37号“融侨观湖”小区5#楼二至二十八层住宅用房，建筑面积19800.47㎡住宅房产(其中90㎡户型110套、75㎡户型132套，共计242套）（整体拍卖），参考价约24945万元。

有意竞买者请于2021年7月8日下午5时前自行将保证金5000万元汇至：户名：闽侯县财政国库收付中心 ；账号：426058389320；开户行：中国银行闽侯支行 ；注明用途：VA00010竞买保证金。（以银行到账时间为准）并携带有效证件和银行回执到我司办理竞买登记手续。产权过户过程中产生的买卖双方的税费按法律规定各自承担。

拍卖标的展示时间、地点：自公告之日起，标的物所在地现场展示。

早在2021年4月22日，福建省思进拍卖有限公司就曾通过《东南快报》发布一则拍卖公告。定于2021年5月21日上午在闽侯县行政服务中心负一楼县公共资源交易中心拍卖位于闽侯南屿镇乌龙江大道37号的“融侨观湖”小区5#楼二至二十八层住宅用房，建筑面积19800.47平米住宅房产（其中，90平米户型110套、75平米户型132套，共计242套）（整体拍卖），参考价约27716万元。

通过对比两则公告后发现，**新的拍卖公告将参考价下调至约24945万元，相比**次拍卖公告下降2771万元，也就意味着第二次将降价拍卖。

通过参考总价测算，**新的拍卖起始均价为12598.18元/㎡。

通过查询闽侯土地拍卖纪录获悉，2016年12月14日融侨集团以14.71亿元+无偿捐建19800㎡保障房竞得闽侯宗地2016-06号南屿镇高岐村地块。

宗地2016-06号（南屿镇高岐村地块）面积为50276.3平方米（约75.41亩），土地用途为住宅、商服用地，容积率上限为2.6，建筑密度小于或等于25%，绿化率大于或等于30%，建筑限高不超过100米。该地块即“融侨观湖”项目。

融侨观湖位于福州高新区南屿板块，周边有多个商圈、公园环伺，生活配套十分齐全。整个社区共规划有10栋住宅，其中1#、2#、3#、6#楼为带装修平层产品（层高33层），7-11#楼为复式洋房毛坯产品（4栋17-18层的毛坯复式、1栋33层毛坯复式）。每栋楼均为类板式住宅，每栋楼的楼距都在60米左右，**大楼距可达130米。

其中，5#楼为无偿捐建的政府保障房，高约28层，共有242套房源，总面积为19800平米。该栋楼即为7月9日参与拍卖的标的项目。

目前，融侨观湖普通商品房均已售完，现已交房。