恒大滨江左岸这个新盘性价比如何？新盘具体分析

【问】**近看到一个恒大滨江左岸的盘，请问这个盘性价比如何，具体分析一下。

【答】

恒大滨江左岸位于位于福州三环快速南段，乌龙江北岸，东临螺洲大桥。处于福州大都市圈沟通南北的节点上，该盘地块是去年福州土拍很有话题性的帝封江片区出让地块一。

恒大滨江左岸所处地块区位图

地段上，该盘与世茂帝封江一样，为福州城南-帝封江区域中少有的百亩大盘，目前该盘所在周边的交通配套已有规模，还有“三轨两站”地铁站规划的落地，该盘未来的交通配套将成为整个大城南区域内又一大节点。同时，随着域内两处地块相关的配建要求逐步落地，未来帝封江板块内亦将形成福州又一处新城区。

恒大滨江左岸所处地块

说完该盘的地段和配套，那么恒大滨江左岸具体情况如何？据目前公开的信息可知，该盘出让面积合563.43亩，其中住宅用地面积292.8亩，住宅容积率1.54，绿化率35%，绿地率35%，建筑限高50米以下，为纯商住区。此外，该地块还有要求配建相关商业配套、幼儿园、中**以及一条轨道交通站点。由于该盘社区面积大，配建要求多，故整个社区分为A--L共10个区。

恒大滨江左岸社区效果图

目前一期首开D、E、G、I的4个子社区。其中，首开的I区由于靠近地铁帝封江站，据案场置业顾问表示，有不少刚需购房者青睐I区。开发商也注意到I区的地段优势，在该子社区内分别布置板楼及塔楼户型。这意味着，同一面积段房源，在该社区内，户型朝向也有很大的变化，需注意。户型上，该盘目前主推65-126平各种户型，由于社区较多，该盘同一面积段的房源在不同子社区内的户型仍有区别，而且由于该盘限高的因素，社区内存在6-18层不同楼高楼栋，这也使得该盘的公摊面积8-22%不等。

价格上，恒大滨江左岸目前价格尚未公布，但据案场置业顾问透露，相关房源折后价格范围在23000元/平左右，对比该盘南侧的世茂帝封江，其类似户型4月取证时的单价范围在25000元/平左右，故恒大滨江左岸在价格上有一定优势。

综上，恒大滨江左岸在价格上目前还有一定优势，随着周边的规划陆续建成，若购房者看好帝封江板块后续发展潜力的话，可持续关注该盘的情况。