阳光城象屿登云湖别墅热销的原因居然是这个！

福州目前市场上绝大部分的别墅类产品，无非是以下两种：
一种是是打着别墅的概念，其实卖的只是和高层混合在一起的叠拼，该产品占据别墅成交量的60%以上，这类产品的容积率门槛并不高，2.0左右的项目基本都能实现；

另一种则是“远郊大别墅”，基本为面积很大异常高冷的产品，总价高但生活便利度并不高。

当然，类似于百督府这类市中心高奢别墅区，动辄数千万，也非大部分有别墅梦的客户所能企及。

那么，福州有没有可能有这么一种别墅：紧邻城市中心、配套齐全、真正低密、纯别墅住区、预算七八百万的用户也能够得上的产品呢？

在筛除一切苛刻的条件后，我们找到这么一个特殊存在的项目：阳光城象屿登云湖（以下简称登云湖）。

从阳光城象屿登云湖项目综合条件来看，将登云湖称之为福州别墅中的“学霸”选手并不为过。

1、地块条件：登云湖项目占地约2500亩，只有1/3的土地用于居住建设，容积率约为1.01以下。绿地面积1300多亩，全部作为公园及休闲、生活配套建设，其中公园面积有800多亩，相当于自带城市级公园。

2、地理位置：登云湖虽为三环外，但距离福州东街口繁华商圈直线距离约4公里，也是福州政治、教育、医疗、文化等配套的聚集地。此外，距离东二环广场直线仅约3公里，满足多元化的休闲、娱乐、购物需求。

值得一提的是，东泰禾广场所在的东二环板块为福州近年来发展**为迅猛、房价上涨幅度**快的板块，部分房价已突破4万大关。其在短短5年时间内，脱胎换骨，繁华现身。无论从配套规模、各项目进度、资源密度来看，都为市政府重点打造的板块，无不体现其在城市中的重要地位。
而登云湖所处的福州东区板块，从长远来看，也将借势板块红利，让自身发展再上一个台阶。
毋庸置疑，它是福州城区域内，将时空距离压缩到**低的大盘项目之一。想象一样，当我们在院子里欢叙天伦时，又希望它与都市的喧嚣、快节奏一键切换。

所以，登云湖一出现，福州人便记住这个在福州主城区，与高楼商厦仅“一步之遥”的千亩级生态大盘。**居所和终极居所，也就这样奇妙地折叠在了一起。

当然，能担当的起“学霸”二字，登云湖并不只是体现在异禀的天赋上……

 PART1 

从登云湖首批推出的产品来看，分为联排和叠拼两类产品。而目前福州在售的大部分别墅产品，几乎是高层+叠拼的高低配形式，楼栋排布密集，与正统的别墅社区相差甚远，从这个角度看，登云湖的优势更为凸显。

产品打造方面，也可圈可点。

例如联排别墅，一般开间为5-7M，面宽窄、进深长。而登云湖186㎡联排面宽高达9.9米，其并未因为一味追求别墅形态而舍弃舒适度，从两开间变成三开间，这一点在200㎡以下的联排产品中显然很难得。

市面上传统联排别墅户型

登云湖联排别墅：约186㎡户型（部分空间展示）

此外，朝南大草坪，衔接室内空间，既能包容一个大家族的日常休憩，也承载得起高朋满座与盛大华丽的社交，美好风光尽收眼底，也是真真正正的天开地阔。

登云湖联排别墅：约186㎡户型（部分扩容空间展示）

其实，登云湖联排产品无需多加赘述，单凭“东街口方圆4公里内的联排别墅”这一项，就能让无数购房者为之动容。据CRIC数据统计，自今年4月份登云湖开盘至今，一举夺得福州主战场（五区+闽侯）联排别墅销售金额/面积销 冠，用实打实的业绩来彰显“热 销”。

数据来源：CRIC
统计时间：2021年4月1日-5月31日

更为惊喜的是，部分产品还可以一线瞰湖，登云湖湖面**长将近900米，真正的离尘不离城。值得一提的是，拥有优越景观资源的登云湖，并未与普通别墅楼盘拉开足够的价差，从这一角度来看，登云湖的性价比也进一步彰显。

正如前文所言，福州市区联排别墅稀少，要么是十几年前的老旧别墅区，要么是距离市中心数十公里的郊区别墅，满足距离+纯别墅+新品+价格合理的“有天有地”别墅，除了登云湖已无法寻觅。不难窥见，未来福州千万级别墅的市场也将进入“登云”时代。

综合来看，登云湖无论是得房率、私密性、格调方面，也是市面上的大平层产品不能完全满足的。叠加其高性价比，这也就是大家都喜欢登云湖别墅，默认其“难以替代”的本质原因。

 PART2 

虽然集自然、地块、产品等优势于一体，但项目配套也自成体系，并规划中**，幼儿园，1个公交首末站，未来可以更好的满足片区业主生活出行及孩子教育。此外，社区内部还规划有1300㎡的健身休闲空间，健身房、阅读室、妈咪厨房等。不必走出登云，就能将日常生活的方方面面打点妥当。

除了社区内外部的规划，登云湖更重视配套先行，例如在开盘前就配备了约1300㎡登云生态艺术中心，约2.3万方云湖自然探索乐园，充分考虑互动性、趣味性、标志性及户外环境教育意义，也成为福州福州网红打卡点。

这样的大手笔工程，没有几个项目能做到，对业主来说，不再是匆匆逗留的网红景点，而是你的邻居、你的庭院，和自家窗外的风景。

 结 语 

综合来看，阳光城象屿登云湖这个项目的与众不同，从一开始就奠定了。一个咫尺市中心的地段，一个稀缺的地块属性，一款深得好评的产品，登云湖结合了这三者，也成为了市场上的别墅产品差异化。还有更令人心动的一线湖景，坐北朝南，如同背靠金山，南面为湿地公园及湖水，好比玉带环腰，无疑是理想的居住胜地。

作为一个正统的城市别墅，闹中取静，也是一个少有的把地段资源结合的如此之好的项目，不和城市脱节且处于福州长线发展的中心。

放眼整个福州，真的都不会再有了。不止是买套房子，而是占据一套不可复制的资源。