天空之城问答

天空之城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天空之城多层的公摊为5%-10%，天空之城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天空之城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天空之城房子的情况来算一下。

天空之城现在均价约为23100元/平米，开发商是万科地产,保利地产，位于 五四上·地铁口 。天空之城位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断天空之城开发商的实力，1要了解天空之城开发商和项目土地情况；2、要看天空之城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天空之城开发商以往的业绩；4、天空之城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天空之城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天空之城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

天空之城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的天空之城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的天空之城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买天空之城房屋条件包含：1、借款人要有天空之城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买天空之城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买天空之城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

天空之城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天空之城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天空之城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天空之城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

天空之城以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。天空之城地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以天空之城买来自住是非常值得的。并且天空之城环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断天空之城的劣势，首先看天空之城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看天空之城的周边治安好不好；最后要看天空之城质量是否有问题等。所以建议在选购天空之城房屋之前，要对天空之城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

天空之城是开发商万科地产,保利地产开发的，物业公司万科物业负责小区物业。天空之城位于 五四上·地铁口 ，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 044157。

天空之城的地址在 五四上·地铁口 ，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007638577 转 044157联系售楼人员。