基本信息
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楼盘名称：
建发云启紫宸
楼盘别名：
云启公馆
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
65000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-12-20
新开盘通知
销售状态：
待售
楼盘地址：
鼓楼鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，高工小区旧改出让地块
售楼处地址：
福新东路北侧，东水路东侧
建筑规划
交房时间：
2026-12-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
8栋
规划户数：
-
占地面积：
24660㎡
建筑面积：
61650㎡
容积率：
2.5
绿化率：
30%
建筑类型：
板楼
主力户型：
4室(1)
、
5室(2)
、
6室(2)
开发公司：
福州兆臻房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9.3
分 综合评分
项目亮点
建发·云启紫宸作为福州建发房产的灯塔级作品，凝聚了20余载的新中式匠意，将为榕城鼎献精华，赓续鼓楼正脉，汇聚一城精粹。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
建发物业
物业费：
6.8元/㎡/月
6.8元/㎡/月
车位数：
-
周边配套：
园林设计上，每栋楼前种植一棵名贵主树，共计14棵主树，更有百年流苏、百年紫薇、百年油橄榄5棵百年神树。其中仅一棵数百年的西班牙油橄榄，就耗时半年从大洋的一端移植到福州，全冠移植，海陆空传送，其中投入人力和物力可想而知。
石材甄选上，采用18种鼎级奢石，其中包括“爱马仕”之称的「马达加斯加蓝翡翠」，“帝王之玉”之称的「青玉玉石」等。
楼盘介绍
- 项目介绍 土地面积：24660平方米（合36.99亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（其中商业不超过3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。
- 区位介绍 传统市中心还有无可比例的配套成熟度。地块周边有M17文化广场、省立医院、晋安河公园、于山风景区，还有华侨小学、福州十一中、教院一附小等优质教育配套。
- 规划设计 在项目规划上，建发紫宸精心打造了188-333平米的大平层户型，高门槛的面积段选择，保证了纯粹的圈层氛围，吸引了同层次、同审美的高端人群。在户型定位上，项目采用稀缺的一层一户设计，最大化提升了居住的私密性，宛如“空中独院”，为居住者带来一种独享天地的专属体验。每个细节都流露出对居住品质的极致追求
- 景观特色 项目因地制宜引入源脉温泉，打造“温泉会所+私汤入户”双重鼎级私享系统，这是主城核心唯一一个温泉入户的在售项目。建筑立面上，采用全幕墙、全铝板、全铝线条、大面玻璃等设计，带来270度的广角极致视野。
- 项目优势 建发紫宸位于福州鼓楼核心一环内，这一区域的稀缺性不言而喻。过去10年间，鼓楼一环内几乎没有200平方米以上的房子供应，这使得紫宸的出现显得尤为珍贵。
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