基本信息
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楼盘名称：
保利云上
楼盘别名：
保利云光公馆
区域商圈：
晋安
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅底商40年
参考单价：
28000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-06-30
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
晋安晋安湖·三创园·双地铁（前屿站旁）
售楼处地址：
福建省福州市晋安区福马路海峡工业设计创意园旁
建筑规划
交房时间：
2024-10-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
7栋
规划户数：
546户
占地面积：
31860㎡
建筑面积：
79700㎡
容积率：
2
绿化率：
30%
建筑类型：
板楼,高层
主力户型：
3室(2)
、
4室(2)
开发公司：
中和投资发展有限公司
楼盘评测报告
8.8
分 综合评分
项目亮点
【政府重点打造东区首所九年一贯制名校】福州市晋安湖学校（福州市晋安榕博教育集团成员校），为榕博品牌校。榕博品牌校是由市、区两级政府联合打造，全省首创的人才主题学校，致力于建设成为“全市领先、省内一流、全国知名”的基础教育高地。保利云上，不过马路不等红绿灯，直线距离约40米即达家福州市晋安湖学校（晋安榕博教育集团成员校），未来将轻松实现“出家门进校门、护送变目送”的省心上学模式。【东区唯一双地铁出门就是三公园四商圈】在目前的东区板块内，最直观的配套优势莫过于地铁，特别是有双地铁加持的社区。保利云上，位处东区晋安湖三创园战略核芯要地，出门步行约500米，即达东区唯一的2/4号线(在建中)双地铁站——前屿站。黄金2号线，贯穿福州东西主轴；地铁4号线则是串联地铁1、2、5、6号线的换乘之王，既串联了老福州各种顶流地段如西湖、东街口、温泉路、泰禾广场等，又链接着晋安湖三创园、金融街、江南CBD、会展等城市核心生活圈，未来交通出行极致便捷。【寸土寸金之地东区纯商房新房更稀缺】醇熟东区，已然是福州主城“东富西贵”格局的主场。作为央企保利深耕东区十二载的最新力作，保利云上是东区难得的兼备双地铁和纯商社区的新盘。在东区寸土寸金的核芯之地，以东区极具稀缺的0安置房、0公租房的纯商房住区，为市场提供最具善意的选择。社区景观打造上，采用保利全生命周期2.0系统的Well集和社区。八大复合空间，全天候全龄社区，在后疫情时代，将“家”的空间延伸至社区的每一个角落。【精研人居需求东区少有首次置业刚需户型】在产品端，精研当代人居需求。80㎡大阳台三房户型，给想在主城首次置业又预算有限的人群给足了诚意。89㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，超6米宽的双联阳台，无论是三口之家还是三代同堂都能满足。主打改善的115㎡户型，大横厅和高赠送都相当亮眼，卧室区没有承重墙设计，后期改造空间非常大。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
保利物业服务股份有限公司福州分公司
物业费：
3元/㎡/月
4元/㎡/月
车位数：
地下车位数777
周边配套：
保利云上1公里通达三大公园（晋安湖公园、鹤林公园、牛岗山公园），2公里东泰禾、金融街、王庄、宜家四大商圈，实现双地铁，三公园，四商圈的生活配套。
紧邻东区重要双地铁站口——2号线/4公园等3大公园生态围合体系，中央城区生态区里的绿色心脏，构筑城芯宜居生活板块
楼盘介绍
- 项目介绍 保利云上，正是东区板块极为稀有的纯商住区，不论从居住还是保值上，都贴合新福州人对品质住区的渴望。
- 区位介绍 经过近10年的建设，东区的头部片区——东二环板块，早已在顶流商圈和超级生态公园的加持，房价水涨船高。特别是东二环板块头部品质社区，其房价更是直逼中心城区核心地段，区域价值一路向上。
- 规划设计 保利云上，正位于福马路与前横路的交“换乘之王”的称号，居于双地铁，两条路线可通达全城每一处角落。
- 景观特色 晋安湖“三创园”热土之上
- 项目优势 保利云上项目位于三创园核心，晋安湖三创园是福州争创国家中心城市的重点核心，腾讯、阿里福建总部、纵横集团等知名企业入驻千亿产业集群。卓越童年
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