买房为什么有公摊外国有吗

来源：房产老J 2018-05-16 14:39:15

相信有购房经历的朋友在购房过程当中都会问置业顾问一句话那就是“这房子公摊多少”。公摊面积在国人的眼里一直是一个饱受诟病的存在。同时随着建筑设计和规范的不断发展，相关公摊部分的面积也在发生变化。身为一名房产测绘从业人员，老J深有感受，在经手计算的住宅楼里来说，公摊面积在呈现一个上涨的趋势。

在中国，为什么买房的时候会有公摊？

那么，为什么我国在计算房产面积的时候要计算公摊面积呢？

要了解公摊面积为什么会存在就要知道公摊面积的组成，知道了公摊面积的组成大家才能清楚的了解公摊面积为什么会这么大。

公摊面积包括：门斗、门厅、大堂、走廊，过道、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、设备用房、外墙和保温等。

我们可以从公摊面积的组成当中发现，影响公摊面积的内容还是很多的。说到这大家应该能看到公摊面积大是为什么了吧！

说到为什么我国要有公摊面积，那就要说说公摊面积会影响什么？

公摊面积影响的直接是单价，很多人不理解我的意思，那么我们就来模拟一下。

比如说：有套房子单价是1万元/平米；建筑面积为100平米，套内面积为80平米。这样一来总房款就是100万。如果按照总价不变的情况下房子的单价就变成了1.25万元。这样一来单价就上涨了25%。

为什么房价低的时候没人买，房价猛涨大家却都抢着买？

这时候可能有人说了，那就同意上涨25%不就好了吗？

下面老J来给大家分析。如果是套内面积为70平米呢？那么单价就变成了1.43万元。这样一来如果公摊面积再增加就会导致单价更高。

所以说，在没有公摊面积的情况下每个楼盘的差价就会很大。如果是这样会不便于购房者得选择。因为同一区域单价高的购房者就会清楚这个楼盘公摊很大，所以单价分担的成本高不愿意选择。

而加上公摊以后单价就会分不的较为均匀，公摊面积也可以用公摊率来降低系数感。所以，这就是公摊面积存在的道理！假如你也恰好有买房的打算，可以先看看阜阳置地双清湾，对于湾区人物而言，置地·双清湾为城市塔尖带来同步北上广的高端生活意识，项目携手国际知名设计、建筑单位，以国际标准规划、建设坐标级商务写字楼、旗舰购物*、省级特色休闲文旅街区、湾区华宅等，万象繁华尽汇于此，开创皖北水乡的摩登生活的同时，成为阜阳面向世界的城市名片。