房地产租赁时代谁是大赢家

多少年前，很多人笃信买房为王，于是这批“抢房的人”在时代硬被划为租金为王的时代，仍然唱了主角，聊宅小编不得不感慨一句：能够抓住机遇的人，机遇也会垂青他们。

事情还要从房住不炒、租购并举说起，大家都知道买房几乎上都是按揭贷款，也都认定开发商是这场游戏中较大的赢家。银行呢？没有人讨论银行怎样怎样，在聊宅小编来看，银行才是较大的赢家。

对于银行来说，每个时代只要能找到自己的求身之道，无论是进入买房时代还是租赁时代，都是他们的时代，买房就按揭贷款，租房时代就开通“存房贷业务”，通吃呀。

可能有人还不知道建行开通“存房贷”业务这件事：在前几日，建设银行广东省分行宣布，为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性，目前没有开始实施，但已经对外宣布2018年1月8日，这个业务将率先在广州推出。这样看来，真的没几天了！

简单解释一下，“要存房，找建行”这是建行自己打的口号，如果你是房东，你拥有房产不止一套，想着每天管理着这些房子也挺麻烦的，不如一劳永逸，将自己房屋的租赁权出售给银行几年，银行将租赁权委托给租赁运营机构，租赁运营机构转租给租户。而房东就可以按照银行给出的租金价格，向银行一次性收取几年的租金。

具体具体一次是多少年，因为这个业务本身还没有上线，还不清楚，不过就报道来看，应该有5年期限。

对于这个业务，银行的目标是房东。以前，银行是房奴的债主，以收取利息为生。这次，银行是房东的管家，以赚取差价为生。银行：“房价不能崩，楼供不能断，我还得赚一份租金差价！”

对于这个业务，聊宅小编解释下：

对租房群体来说：

1、长租房源少有一直是租房的痛点。房东直租的，也有一次性签个三年五载的合同的，但是房东违约的比比皆是。和托管公司签合同，托管公司通常一次只和你签一年的合同，再多不签。如果有房东将房子的租赁权一次性出售5年，*起码从房东方面解决了长租房源的短缺问题。

2、租金稳不稳定，小编不敢说，但可以说但凡中间多了一层手，就要多薅一层羊毛。租金要稳定，维持市场价？银行吃亏还是房东吃亏？银行啥时候做过这种吃力不讨好的事情，到了银行的手里再加上一层的利润，看来租售比马上就要合理，如之前网友所说，租房贷配合存房贷，以前是贷款买房以后是贷款租房，果然房子不是用来炒的是用来zu的。

对房东来说：

1、市场上很少有人直接给5年的钱，直接收到一笔大额流动资金也是很吸引人的。

2、想着提高房租的，以后和银行签订的合同时间，可以以5年期，为准，如果不和银行签约，大势所趋，只能被社会淘汰。

3、房东交税可就真的方便了。

4、一开始以补贴的形式，在市场推广，推广对象是大公司员工，以及有合作关系的公司内部开始，不一直是这样的路子嘛，有可能你是房东，但不必推辞，因为轮不到你。

这一盘活存量房的举动，总的来说还是挺可观的，但现在在试点，在短时间内页不会大量出现，这只是一个建行的支行推出的业务。早在2000年贵州就开始实施*早的存房贷政策了，4年后因为诚信问题被叫停。这次前景还需要拭目以待。

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