恒福兴达房产曾总：做好恒福水岸 提升城市品位

　　采访背景：伴随着广佛肇一体化的推进、广佛肇城际轻轨的施工，三水的地理位置显得日趋重要。恒福水岸作为恒福兴达地产的芦苞项目，有哪些特色？恒福兴达地产自身又有怎样的神秘色彩？三水恒福广场，作为三水旧城改造头个项目，将会给三水的商业地产带来什么样的影响？为此，吉屋佛山房产专门采访了恒福兴达房产副总经理曾涛先生。(以下简称曾总)　　吉屋佛山房产：在品牌开发商纷纷进驻佛山市场后，品牌开发商与本土开发商的竞争日趋激烈，很多佛山的居民对恒福兴达地产这个品牌还不是很熟悉，请您就恒福兴达地产做一个简单的介绍，好吗？　　曾总：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司成立于2008年1月4日；2008年1月18日经建设主管部门核发房地产开发资质证。公司现为恒福实业集团属下的独立法人子公司，该集团拥有鸿南大酒店、西南酒店、恒福酒店、新华路与文锋中路多处商铺、卢苞水厂等多处物业，集团名下物业总建筑面积约80000平方米，资产总值约8亿元人民币。　　三水恒福兴达房地产开发有限公司的经营范围为：房地产开发、物业管理、房屋装修等。公司近期主要负责开发建设“恒福家园”旧城拆迁改造项目，并立足将该项目建成旧城核心区的标杆；展望中长远期，公司将立足于三水区西南核心城区，并参与周边地区的房地产开发和物业经营管理，成为具有房地产综合开发资质的二级企业，在发展中实现不断壮大。　　透过旧城改造结合城市化发展进程，三水恒福兴达房地产开发有限公司以“三旧”改造中的旧城区改造为契机，破旧立新，改善城市面貌，为产业优化提升和第三产业发展创造新空间。2008年10月通过投标正式获得文锋东路十五、十七、十九巷(鸿南片区)的开发权，并先后办理了规划、国土、环保等审批程序。鸿南片区作为三水区德传统商业核心地带，本项目拟定位为以商业、居住和解决停车问题为一体的综合商住小区开发项目，着里打造三水的特色商业、居住、休息区。　　吉屋佛山房产：伴随着广佛肇一体化的推进、广佛肇城际轻轨的施工，三水的地理位置显得日趋重要。这一系列的利好，将对恒福兴达地产在三水的项目起到一个怎样的推进作用？　　曾总：城际轻轨，是“珠三角一体化”的实现手段和措施之一，是拉动城市流(人流、物流、资金流)的纽带，是新城市地产运动的重要引擎，其为楼市提供了异地投资和置业的较大可能性。　　珠三角经济一体化、广佛肇经济圈是科学的区域经济规划，是城市内在发展的要求，更是强制性政府导向，这将直接作用于房地产业。关于广佛肇经济圈对城市发展而言将促成三个重大改变，首先是改变城市产业经济格局，其次改变人口结构，第三是改变城市的营运模式。与此同时，广佛肇经济圈的形成无疑将加快城市化的发展建设速度。　　交通的便利将拉近城市间的距离，节省人员流动的时间成本、交通成本，强化城市及区域板块的功能优势，提供了置业、投资的较大可能性，同时也提升了区域板块土地及物业的增值空间。随着珠三角城际轻轨的推进，及广佛肇经济圈蓝图的实现，将加快三水城区的人口流动，随着外来人口的不断增加，购房置业的需求也就自然形成，在交通设施建设，旧城改造、产业转移等政策的扶持下，三水的经济发展速度将会加快，人均收入水平也将会得到进一步提高，而本土房价也就自然水涨船高。三水房地产业也将顺势而起，实现质的飞跃。　　吉屋佛山房产：恒福水岸选址三水芦苞镇，有什么样的一个前景考虑？项目预计将在什么时候推向市场，产品有哪些特色？　　曾总：芦苞镇是三水镇街中**富裕的乡镇之一，以芦苞涌为界，南片发展工业，北片发展商业、旅游，并以建材、化工、加工业为主体支柱产业，经济发展迅猛。广三、三茂铁路，321、324国道，广三、广肇高速公路等纵横交错贯穿境内，大南一级公路和芦西路横贯南北，交通基础设施完备。芦苞素有“小广州”之称是历史商埠，且自然环境秀丽，水质优良、空气清新。芦苞镇旅游资源丰富，有800年历史的“芦苞祖庙”、三水少有的国际标准18洞高尔夫球场、高尔夫球俱乐部、全国第三大“氡温泉”度假村。随着奥特莱斯知名品牌折扣店正式进驻后，芦苞镇的发展定位已确定为“要以世界知名品牌折扣店的复合型地产项目为契机，打造旅游时尚休闲生态为基调的第三产业”。围绕全国仅有的三个氡温泉之一打造的金水湾温泉也正在兴建中，将与奥特莱斯、温泉高尔夫球俱乐部整合，将芦苞打造成为一个集旅游、餐饮、娱乐于一体的度假村。　　芦苞恒福水岸总建面积约20万平方米，项目整体采用半围合式布局，局部配合点状式布局，其目的是为实现，景观较大化，创芦苞头个景观零盲点社区。项目规划遵循南低北高、南北对流的原则，大部分户型采用东南向，超宽楼距，较大限度保证各个单位的采光通风。项目一期有315套，其中8-12座为联体别墅，3-5栋为110㎡左右的三房单位，1、2栋为110-125㎡三房单位，6、7栋好楼单位为135-150㎡左右三房且具备+1空间，可改为四房，所有户型均以阳台、飘窗增加空间感，间隔开阔、实用，堪称“零缺陷”。　[1]　[2]　[下一页]本文导航恒福房产曾总：通过做好恒福水岸提升城市品位恒福房产曾总：通过做好恒福水岸提升城市品位(2)