佛山还款方式

还款方式哪个更划算？关于佛山提前还贷的一些知识！

一、买房贷款有哪几种还款方式

1、等额本金还款法

等额本金还款是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。

适用人群：收入高且还款压力不大的家庭。

2、等额本息还款法

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

适用人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。

3、分阶段性还款法

分阶段性还款法允许客户有3至5年的宽限期，开始每月只要还几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款也会变化为正常的还款方式。

适用人群：刚参加工作的大学生或者资金紧张的年轻人。

4、一次性还本付息法

一次性还本付息法是借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，这种方法能快速有效减轻还贷压力。

适用人群：从事经营活动人群或短期贷款的人群。

5、转按揭

转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

适用人群：所有人群，包括没还清贷款的二手房卖家；如果现在的贷款银行的利息成本支出太大，借款人可以用这个方式换银行，减轻还款压力。

6、双周供

双周供缩短了还款周期，也意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快，

适用人群：工作和收入稳定的人群。

7、提前还贷

银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

适用人群：资金充足的人群。

二、贷款买房可以更换还款方式吗

购房贷款不可以更换还款方式。

贷款人的还款方式当初贷款合同上就已经明确了，所以一般来说是不可更换的。如果要变更还款方式手续会很复杂，银行不愿耗费人力、物力和精力。如果贷款人要求从等额本息换成等额本金，对于银行来说盈利会减少。

三、商贷提前还款有没违约金

一般商业贷款提前还款是有违约金的，主要根据贷款合同的约定，在申请贷款时，银行会提供几种违约金的方案供借款人去选择，如果借款人选择有违约金的合同，银行会提供比较低的贷款费用和贷款利率。

提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2％到5％）；或规定若干个月份的利息。违约金受到合同或法律的约束。

四、提前还款有三种方式

一般来说，提前还款有三种方式，分别是全部还清、缩短还款期限、减少还款额。

“高位站岗”的购房者多数在2019-2021年上车，利率基本在5%以上。

以贷款100万，利率5.5%，分期30年，选择等额本息方式来计算，每月月供约5678元，总利息约为104.4万，比贷款金额还高。

而若选择等额本金的方式，首月需还约7631元，总利息约为82.7万。

按照还满2年，在今年5月全部还清房贷的情况下，等额本息方式可省92.2万的利息，相当于一套房的首付+一部车。

提前全部还清房贷虽能省下大部分利息，但是对于还款者来说，短期内需准备充足的资金，压力较大，因此仍需结合自身实际出发。

五、佛山主流银行提前还款情况统计

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目前，中国银行提前还贷的人数较多，现在申请最快需等到今年5月或6月才能成功扣款。

农业银行和工商银行也需约2-3个月才能完成整个流程。

办理速度最快的是民生银行，一周内审批，最快1-2个工作日扣款；光大银行也比较快，约3-4日可搞定。

支持线上办理的银行有2家，分别是招商银行和交通银行。其他6银行需要贷款人需带身份证、购房合同等资料到柜台申请办理。

至于违约金方面，不同银行有不同的标准。

注：以上信息随时变动，以最新发布为准。