基本信息
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楼盘名称：
美的金地新明珠凤翔湾壹号
楼盘别名：
凤翔雅苑
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
15000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-11-21
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
佛山禅城南庄南庄大道中96号
售楼处地址：
佛山市禅城区学贤路16号
建筑规划
交房时间：
2025-08-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
16栋
规划户数：
2428
占地面积：
80000㎡
建筑面积：
318800㎡
容积率：
3
绿化率：
30%
建筑类型：
高层
主力户型：
3室(5)
、
4室(4)
开发公司：
佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
深圳市金地物业管理有限公司佛山分公司
物业费：
2.7元/㎡/月
车位数：
1838个
周边配套：
- 交通依傍未来佛山至繁华商业主轴——魁奇路，以及季华路、桂丹路、禅西大道、佛山一环、沈海高速等城市主干道，享受三横三纵立体交通网，快速接驳广佛； 项目沿线在建或规划有5大轨道：佛山地铁2号线（建设中）、5号线（规划中）、14号线（规划中）；广州地铁28号线（规划中）；广佛环线（建设中）。
- 幼儿园项目规划配建12班规模幼儿园；
- 中**凤翔湾板块规划一所9年制78班凤翔湾公办，一所9年一贯制佛山实验明德中英文；
- 综合商场新DNA购物中心、**井紫薇港、世博广场、石湾文化广场、创意产业园等大中型商业体；
- 医院禅城区中心医院、佛山市**人民医院配套；未来凤翔湾板块内，将配建禅城区人民医院总院（规划中）；周边区域将配建佛山市第二人民医院新院（规划中）；
- 银行/ATM中国农业银行，中国工商银行，中国建设银行，中国银行等；
- 其他希尔顿酒店、希尔顿欢朋酒店、维也纳**酒店、智选假日酒店；
楼盘介绍
-
项目介绍
【凤翔湾壹号】位于魁奇路西延线石南大桥侧，占地面积约8万㎡，建筑面积约31.88万㎡，由美的置业、金地集团、新明珠集团三大巨头择址禅城主城芯，项目布局凤翔湾都市产业区50亿更新建设规划区域核芯，于禅城主城芯魁奇路主轴，为城市更新精筑凤翔湾首个滨江智慧大城标杆巨作，将打造区域智慧人居标杆。 美的置业——美的置业（3990.HK），深耕湾区17载，中国上市房企26强，落定珠三角、长三角等5大核心经济区超60城300子，擘画美好生活蓝图。承袭美的集团五十余年底蕴、深厚的制造业根基、科技化基因，构筑“5M智慧健康社区"，成就中国**具价值智慧地产品牌。 金地集团——金地集团，32载豪宅专家，中国上市房企 11 强，以"科学筑家"为使命，秉持"科学筑家，智美精工"的产品理念，为中国超过71万户家庭提供标准化、系列化的住宅与社区商业产品。金地集团连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。 新明珠地产——佛山市新明珠房地产有限公司是新明珠企业集团产业链成员之一，具有深厚的陶瓷产业背景基础，以“大器天成，厚德筑家”为开发理念，坚持“引领健康人居生活”宗旨，布局广东佛山、肇庆、江西等省市，曾打造绿岛明珠、樵山明珠等经典项目。
- 区位介绍 南庄占禅城区二分一面积，占禅城 70%可开发用地，未来空间和潜力非常大。凤翔湾是南庄重点连片开发新板块，规划延续三龙湾规划发展，依傍魁奇路-佛山未来**繁华的新中轴，占据东平河滨江生态景观**排。凤翔湾板块距离祖庙板块**近；周边的禅西板块、绿岛湖湖涌板块，但相对远离禅城中心区。禅城城市扩容，凤翔湾以更完善的城市配套规划承接禅城中心区品质生活追求，为禅城目前**型的新盘。
- 规划设计 板块内将增设 2 所**（分别是项目西北侧的九年一贯制凤翔湾公办**、佛山实验明德中英文**），1 间三甲级医院（禅城区人民医院总院，投资超过 24 亿，**快 2024 年底投入使用），凤翔大桥等交通配套，1 个滨江生态公园（距离项目约 500 米到凤翔湾滨江生态公园）等多个市政配套。现在正是凤翔湾发展初期，也就是置业**佳时机。
- 景观特色 项目到东平河约 500 米，中高层推窗即可观赏河景，东平河水轴线古灶陶韵就在项目附近。周边有规划中凤翔湾江滨生态公园、4A 景区南风古灶、石湾公园、五峰公园、大雾岗森林公园、周尾围湿地公园等多个市政公园环绕，凤翔湾板块规划还将推进东村中心公园调蓄湖等 3 个水利项目。
- 项目优势 政府投入逾 175 亿，凤翔湾占 50 亿，重点推动医疗、教育等城市升级。凤翔湾板块总体开发规模 2.3万亩，相当于 113 个亚艺湖板块，比绿岛湖大一倍。凤翔湾壹号处于凤翔湾核心的都市服务中心区。
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