准备买房的你，到底哪类房子*千万不要碰！

来源：吉屋网 2021-10-25 14:44:25

房子，要说它是商品吧，在小编看来，它又跟其他日常接触的商品不大一样。

一来，它动辄就是上百万，一旦下手买定，不能享受“7天无理由退换”，买好了，住两代人不成问题，买得不如意，那就... ...要另当别论了。

二来，*判断力真的很重要，尤其是对刚需或首改的小白来说，你想想，好不容易把*凑齐，可没有经过仔细甄别就买了，到时候面临停工、延期、降价、质量问题，别提多苦恼了。

因此，小编就为准备买房或者未来需要买房的你，总结了一下，到底哪类房子*千万不要碰！

*：密密麻麻的超高层建筑

提到超高层建筑，放眼全国都有很多，但市面上还是有很多。如今就连很多城市里三环内40层以上的楼栋比比皆是，更有甚者已经超过60层，一栋楼接近200米，堪比一般的写字楼了！没点胆量的人，还真不敢住！

但是，这些“抬手就摸得到天”的超高层建筑，却并不是很“香”，甚至可以说是有点类似于建筑垃圾了。

一方面，主城区地价本就偏高，修建超高层建筑，为的就是提高售卖套数、控制成本以及提高利润。因此，某些开发商就开始在其他地方进行找补，往往在居住体验、品质内涵、安全质量……等一些无法用肉眼去判断的地方，问题就出来了。

另一方面，虽然都说“人往高处走”，但也别忘了“高处不胜寒”，超高层建筑大多人多声杂、电梯拥挤……同时还有一个很现实的问题，就是公摊，超高层的公摊一般都在25%以上，*夸张的甚至能达到30%！

还有一方面，国家对“限高令”再次加码码，9月10月，住建部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，明确各地要严格控制新建超高层建筑，一般不得新建超高层住宅。

可以想象的是，未来十几二十年后，超高层建筑注定要被订上“孤老”的标签，老、破、旧……拆迁的难度系数还大，这类房子保不保值，各位的心里也该有一杆秤了。

第二：高价站岗盘

新房价格很大程度上就是由土地价格决定的，前期拿地价格高了，卖房的时候价格想低都低不了。而开发商深谙其道，因此总是会看到某一个地wang或者高地价的诞生，周边一众项目都纷纷发来贺电，在大家的逻辑中，地wang一来，区域就要*了，要么吆喝购房者赶紧入手，要么直接等着地wang把价格拉高再趁机赚一笔。

但纵使如此，很多城市楼wang、地wang一直就没少过。但这他们的命运各不相同，有些已经早早解套，有些卖了两三年，却还在苦苦挣扎和煎熬...2016年那个地 wang年也是风光无限，当地wang出现的时候，大家默认为必然是高价站岗，但实际上也有一些项目能快速解套。

有些地wang为了快速解套，只有靠低价策略走量，但更多的地wang都还处于苦苦挣扎之中。非常有代表性的一些楼盘，过去了很久也没能熬出头，依旧占据着区域*价的位置，毫无性价比。但其实这些盘走的也不是性价比的道路，大多都是透支了未来很多年的价格空间，真的买这些盘的人也不是看中其性价比。由于透支了过多的价格空间，当初花了大价钱买地wang盘的业主，可能要在高高的山岗上站上好些年才能熬到解套，只能说心真大。

第三：公寓产品

公寓产品之所以一直不受买房人待见，是因为它的缺点非常明显。例如不能*，转手税费高，这些都会影响其在二手市场的价格。此外，公寓出租较多，居住人群比较混杂，而且较难进行管理。公寓产品公摊大，大部分还不带天燃气，住起来舒适度并不高。

今年，武汉的降价潮可以说就是从公寓开始的，例如地XX城，*开始时的价格在1.2-1.3万/平左右，此前曝出直接7700元/平对外销售，直降近5000元/平！打折降价的公寓并不止这一家，说明资质较差的资产，在冷清的市场中，总是率先“断臂求生”的。

第四：被爆出质量问题的楼盘

质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后却是一套套“问题房”。甚至有很多问题都是在居住过一段时间后，才曝出来的，比如窗台渗水、墙体裂缝、墙高不平衡等，苦不堪言。近期，在城市留言板上，关于XX家的留言投诉就非常之多。除此之外，近期出现问题的还有XX城等，临近年底交付季，这样的问题可能还会出现很多。

所以，买房人在入手前期，一定得做足功课，多问过来人、多看业主论坛、多实地考察……如此发达的网络时代，难不成还找不到个诸葛亮来替你出谋划策吗？

第五：高架旁、铁路边的房子

同样与交通有关，纵横交错的高架桥，是城市交通建设中*典型的现象之一，但是这些高架桥在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。

你试想一下，当你困意来袭时，窗外车流不息，且速度较快，毫不夸张的说，能睡着简直就是个奇迹...

第六：有硬伤的房子

某些楼盘，周边有实打实的“硬伤”，甚至没办法避免。例如殡仪馆、坟景房等，与先人为邻并不是一件好事。曾经闹上过电视的华发峰尚，就因为楼盘建成后，小区对面便是一块坟地。

还有加油站、加气站旁边的楼盘。油里面含有大量的有害物质，比如铅、苯等，对健康危害极大；另外，加油站附近常有车辆进出，其停泊和启动的噪音较大，容易形成噪音污染，影响身心健康，还有垃圾焚烧场、垃圾中转站等，车每天从门口过，那个味道，谁住谁知道以及变电站和高压线，也是需要特别注意的，买房前可以查看“武汉规划一张图”，或查看百度卫星地图，还有污水处理厂，也是典型的需要避开的不利因素等。

这是卫星中变电站的显示：

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第七：开发商名声不好、资金实力不行的楼盘

名声败坏的楼盘，也是购房者不能忽视的。

前几年楼市火爆，大家购房者热情高涨，在炒作的效果和盲目的轻信中，说不定一不留神就掉进了大坑，到时纠纷烦人不说，住得也揪心。例如，硚口的X宇X象国际，开盘一年后，被曝出许多业主的房子被查封抵押，无法网签合同，土地年限仅剩20多年。而后开发商资金链断裂，导致整个项目停工，至今已有不少业主实在承受不住，住进了LW楼。

除此之外，开发商的资金实力也很重要，由于现阶段“三道红线”的压力，使得许多开发商资金链相当紧张，武汉就有不少开发商被曝出停工或是延期交付的问题。