搞清楚购房合同上的“三个面积”，收房时少很多争端！

来源：吉屋网 2020-04-18 08:58:55

买房是一门很深的学问，要考虑的因素很多，要学习的知识也很多。这不，光购房合同上的“三个面积”：建筑面积、套内面积、公摊面积，就有很多人不明白，这些面积都是什么面积，真正可用的面积是哪些？

建筑面积：

所谓建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，*终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

公摊面积：

所谓公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。

套内建筑面积：

所谓套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积就是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。

套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
一、套内使用面积的计算应符合下列规定：

(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；

(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；

(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
二、套内墙体面积的计算：

新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
　　新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
　　非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
　　内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
三、阳台建筑面积的计算：

(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；

(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

上面就是关于购房合同上“三个面积”的简单介绍和算法，一定要在买房前弄明白这“三个面积”的意思，否则误把建筑面积当使用面积规划，后期收房入住的时候发现出入很大再去找开发商争论是没用的哦，因为目前国家规定的就是按建筑面积定价销售，所以请在前期做好了解，合理规划。*后祝大家在买房路上一切顺利，早日买到心仪好房！

恩施房源信息网>>