蘭院问答

蘭院现在均价约为5200元/平米，开发商是恩施市龙翔房地产开发有限公司，位于恩施恩施市金桂大道施州大道延长线（市民之家旁）。蘭院位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

蘭院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理蘭院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的蘭院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是蘭院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断蘭院开发商的实力，1要了解蘭院开发商和项目土地情况；2、要看蘭院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看蘭院开发商以往的业绩；4、蘭院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看蘭院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看蘭院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，蘭院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：蘭院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于蘭院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看蘭院回款速度的要求。基本上来说，蘭院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

蘭院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．蘭院房屋所有权证原件；4．网上签约的蘭院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交蘭院交易结算资金托管凭证原件；6蘭院契税完税或减免税凭证原件；7．蘭院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

蘭院二手房交易注意事项有1、进行蘭院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订蘭院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明蘭院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买蘭院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

蘭院的房屋需求量大，所以蘭院的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去蘭院的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询蘭院的房源信息。

蘭院的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。蘭院的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让蘭院设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

蘭院占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响蘭院每栋楼直接的采光。因此，整个蘭院的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外蘭院本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以蘭院整体上面通透性都非常好。

蘭院占地34000.0平米，容积率1.79，绿化率35.0%，地处恩施恩施市金桂大道施州大道延长线（市民之家旁），地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，蘭院前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。