文澜学苑问答

文澜学苑户型设计合理，采光好，适合居住。文澜学苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。文澜学苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

文澜学苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般文澜学苑多层的公摊为5%-10%，文澜学苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，文澜学苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买文澜学苑房子的情况来算一下。

文澜学苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对文澜学苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理文澜学苑房地产权证，文澜学苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，文澜学苑房子还是不属于买房者所有。

购买文澜学苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买文澜学苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购文澜学苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与文澜学苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明文澜学苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

文澜学苑位于达拉特旗 文澜学苑营销中心，绿化率为30.0%，容积率为2.1，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。文澜学苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

文澜学苑二手房交易注意事项有1、进行文澜学苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订文澜学苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明文澜学苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买文澜学苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

文澜学苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。文澜学苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。文澜学苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。文澜学苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

文澜学苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且文澜学苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外文澜学苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以文澜学苑的规划是非常合理的。

文澜学苑的房屋需求量大，所以文澜学苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去文澜学苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询文澜学苑的房源信息。

文澜学苑是开发商鄂尔多斯市斐屿房地产开发有限公司开发的，物业公司金威物业服务有限公司负责小区物业。文澜学苑位于达拉特旗 文澜学苑营销中心，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 065879。