从7大乱象看商品房公摊陷阱

买房的时候，面积是我们*关注的一个方面。然而再怎么关注一般都很难逃脱公摊面积这个陷阱。很多时候我们看到的样板间面积很可能就比实际住房的面积要大。大在哪里呢？就大在公摊上，样板间把公摊的面积也算入了套内的面积中去了，这就是一种公摊陷阱。

其实商品房有公摊是正常的，但是让我们不满意的是开发商在其中做猫腻：法律对公摊面积公无明确约束，开发商钻空子；摊计入精装修成售房“潜规则”（北京市面上的基本操作）；峰景、管道井、设备间等公共设施收费（程度、武汉、湖南、湖北等多地）；以广告为代表的绝大部分公摊收益被开发商或物业中饱私囊；物业费、供暖费、停车费等五花八门的收费总不缺席；“丧心病狂”的公摊系数（有黑心开发商将地下室、车库、警卫室、管理用房等都计入公摊面积）；小区内原本属于业主集体所有的公共部分被开发商长期违法占用。

所以，在买房过程中，我们一定要对公摊方面的信息有所掌握，以免落入开发商的陷阱。但是现实中这个难度着实有点大。因为现在的楼盘大多为期房，也就意味着在交房之前，你都没法进行实际测量，我们能看到的是开发商给出的户型图、样板间、沙盘图。

这就要求我们在选择房源的过程中一定要选择可信任的开发商，保证项目五证齐全。另外，看样板间的时候多留点心眼，别一不小心落入公摊陷阱。