【户型评测】明佳花园126㎡三居室户型评测

东营站讯 城市核心典藏版，300亩超大人文教育成熟区。据了解， 明佳花园 将于11月30日盛大开盘。公司把市场需求和客户满意作为工作的落脚点，经过广泛征求意见，充分酝酿筹划，科学设计，隆重推出85-140型典藏多户型、多层、小高层人文住宅，限量推出稀有复式，坐拥私家院落。 下面，小编带大家一起来品鉴明佳花园约126㎡户型。 详情请点击网上售楼处： 明佳花园

开发商资质：★★★★☆

区位交通：★★★★☆

周边配套：★★★★★

社区环境：★★★★☆

价格指数：★★★★☆

利润：★★★★☆

主力户型：★★★★★

项目简介

项目介绍： 明佳花园是山东鑫辰房地产开发有限公司精心打造的品牌工程。项目共开发2000余户，物业类别是多层、复式、小高层、高层和写字楼。建筑面积464606.55平方米，容 积率1.79，绿化率 43%。其中多层面积区间：115-140平米，户型区间：3室2厅1卫-3室2厅2卫;复式面积约为235平米;小高层面积区间：86.68-143.68平米，户型区间：3室1厅1卫-3室2厅2卫;写字楼共3栋24层。小区采用人性化、功能化设计，绿化植被覆盖面积大，建有配套齐全的活动核心、幼儿园等公共设施。我们的宗旨是：用我们的努力付出为您全方位打造温馨、和谐、优美、超值的宜居家园，高品质多层、小高层社区将是您尊贵身份的彰显。

开发商资质：

山东鑫辰房地产开发有限公司是一家实力雄厚的房地产企业，它秉承以城市秀美宜居为核心，以使用方便为特点，以人文生活为载体，以生活与城市点缀为亮点，以相互和谐的现代景观为目标的企业发展理念。具有区域特点、城市亮点、实用性和时尚性完整结合的现代艺术特色。

户型点评

户型点评： 此户型为126㎡三室两厅一卫户型，该户型为方正、通透设计。主要针对刚需和改善型需求群体。这一户型较大的特点就是空间利用极高，几乎不存在任何的使用面积浪费。

采光： 此户型为全明设计，宽大朝南客厅，开敞明亮，让您领略广阔视野。两间朝阳卧室，保证每日充足阳光，带给你健康舒适生活，与主卧相对的小卧室带有飘窗采光不成问题。明亮卫生间，清新整洁，厨房也为全明设计，采光状态好。

通风： 该户型南北通透，通风流畅。先从西边边，南北相对两卧室，卧室门、窗相对成一条直线，通风状态好。再看客厅与厨房、餐厅、卫生间相对，几个功能区的窗也是相对而开，通风流畅。

功能结构： 该户型功能齐全，干湿分离。客厅与餐厅、厨房相连，方正大气、空间开阔并且很好的利用了空间。厨房与餐厅相对，使用方便，位置合理，便于日常杂物进出。两卧室与客厅朝南而建，给业主提供了一种阳光、健康的生活环境。卫生间位于客餐厨之间，干湿分离，高效利用

总结： 户型方正，南北通透流畅，使用率高;精致双朝阳卧室，流露出一种养护生活，憧憬未来的闲适趣味;宽大客厅开敞明亮，简洁大方，线条工整;明亮卫生间，清新洁净，缓缓流淌的闲适生活;餐厅、厨房一步之遥，美食至极感受顷刻即享。

装修建议： 刚进入户门走廊门厅区域比较长，可以做装饰以及设计等，给人以眼前一亮的感觉，门厅一侧做成鞋柜，功能得兼备，三居室的房间**主要的还是功能方面的需求。门厅吊顶可以适当的做一下，以增加房间整体的层次感，如果业主比较喜欢欧美风情的装饰，走廊梦门厅地砖可以以菱形铺贴，既能体现房间的大气，又有档次。

置业成本核算

上图为明佳花园126平米置业成本图，按参考多层起价5800元/㎡，总价约73万元，**三成约为21.9240万元。按10、15、20、30年不同贷款年限计算，每月月供分别约5821.68、4470.31、3829.13和3250.25元，由于贷款时间越长，还款总额和支付给银行的利息也越多，建议购房者根据自己收入的实际情况，以及对未来收入的预期，合理选择贷款年限。在保障生活质量的前提下，节省贷款产生的利息支出，如果有意向可以到售楼处了解置业详情。(以上论述仅供参考，购房者还是要按照自身情况，合理安排买房事宜)

周边配套展示

明佳花园地理位置优越周边配套十分完善。南邻金融一条街、饮食服务核心，东邻平安保险公司、东营市人民医院、西邻电力公司、东营移动、联通、电信公司、东营市长途汽车站等，周边环境优美，**、**、**均在小区方圆1公里以内，交通非常便利，属于居住、商业混合用地。

学　　校： 市一中、实验**、育才**、海河**

综合商场： 民建、银座、众成

邮　　局： 中国邮政

银　　行： 中国银行、邮储银行、工商银行、建设银行、农业银行、光大银行

幼 儿 园： 小区内公立幼儿园

医　　院： 东营市人民医院、儿童医院

其　　它： 金融一条街、饮食服务核心

现场位置：南一路以北、曹州路以西，运河路以南，滨州路以东

售楼地址：东城南一路333号