多层时代渐行渐远 盘点东营在售的多层住宅

翻开东营成武的楼市分布图，可以清楚地看到，东营城区在售楼盘中，多层已经难觅踪影，开始呈现真空状态，严重少有。

据的不完全统计，在东营在售的100多个楼盘中，其中项目包含多层住宅的仅有7个，不到在售楼盘的10%。同时，在所有项目中，纯多层的项目几近少有。更多的是像 中兴茗居 、 明佳花园 、 万达财富新城 等为数不多的包括多层产品在内的多层建筑形态。

随着城市的发展，住多层已然成为一种人居梦想，当我们沉浸于买新房、搬新家的喜悦当中时，却发现身边的多层住宅已经步入“濒临绝迹”的境地，过去那种楼道里热闹的邻里关系也只能用来怀念。想购房的市民越来越明显地感觉到，城市越来越大，“多层”越来越少。

多层日益减少

究其原因“多层住宅的减少，首要的是和项目的容积率及土地价格有着直接的关系。”业内人士分析，受容积率之限，容积率高的项目做不了多层;而那些容积率适中的项目，由于拿地的成本较高，开发商为了追求利润的较大化，往往选择的是高层+别墅的做法。对于多层住宅的开发，开发商要么是做不了，要么就是不愿意做，这样的现状更加造成了市场上多层住宅的少有。同时，一些建于上世纪80年代的多层住宅也已成为旧城改造的核心，陆陆续续被重建。

从政策上看，随着土地储备制度的实施，城市的土地资源正走向节约和集约开发的道路。作为少有资源的土地，供应将越来越紧张，有些地方，政府原则上不再审批多层住宅。开发商在建筑房屋时只能利用有限的土地建造更多的房屋来实现利润的增长。

随着城市化进程的不断推进，高层楼房将成为不可逆转的发展趋势，同时高层建筑也能给城市带来外观美感，因此高层类的产品将越来越多，这意味着市民要告别多层住宅，进入高层时代。就东营而言，发展高层住宅也是大势所趋，目前市区在售或新建楼盘几乎清一色是高层、小高层住宅，并且大都占据着比较优越的地理位置。就算有多层住宅，也是以与高层、小高层相结合的形式出现，纯多层的规模项目在市区几乎不会再出现。

市民的多层情节

“多层住宅一般为板式，户型的通风采光性能比较好。房型方正，异形结构少，容易装修。另外，高层建筑由于地块面积较小，建筑密度较大，可以设置景观的土地通常较少。而多层、中型的多层住宅社区，较低的建筑密度与低矮的建筑形态，比较容易与植被、景观等形成呼应。”东营一开发商告诉小编，这些都是购房者更喜欢多层的原因。

更多购房者还在意的是，多层的诸多“实惠”之处。“我工作时间不长，没有多少积蓄，所以买房时，**看中公摊面积，能满足我要求的非‘多层’莫属。”市民王先生说，而且，由于多层免交电梯使用费、电梯维修费等，居住成本更低。除了少有，“多层得房率高、物业费低、舒适性好”，这也是多层住宅受市场欢迎的原因。除此之外，多层住宅公摊面积小，得房率高，也是许多置业者偏爱多层住宅的原因之一。“同样的户型买多层可以节省10%以上的价格。”同时他还表示，多层住宅项目楼层低、容积率低，因而人均活动空间和绿地面积会更大，舒适性更高。

由于新建商品住宅中多层房源的少有，不少钟情于多层住宅的市民只好转向二手房市场。小编从一些中介公司了解到，目前市场上挂牌的存量房源，占比七成以上的都是多层住宅，尤其是一些开发时间较早的小区依然以多层住宅为主。多层住宅的得房率，也就是套内面积略高，普遍在90%以上，高于高层或小高层一般只有70%到85%左右得房率，实际使用率较高，这也成为很多购房者倾向于多层住宅的原因。

2013年东营在售多层住宅一览表

5620688 5622088 5685656