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东莞二手房网签创新高,2025年房价或将企稳

来源:吉屋   2025-01-23 07:01:00

根据东莞住建局最新发布的数据,东莞去年12月二手房网签突破3000套,创下全年新高。虽然12月二手成交量有所下降,但契税新规和网签延迟等因素导致网签数增加。2025年,东莞房价有望在政策发力和市场复苏的推动下企稳。

东莞二手房网签创新高,但成交量下降

根据贝壳网的数据显示,东莞12月二手房成交量为973套,较10月和11月有所下降。然而,根据东莞住建局的数据,12月二手房网签达到3642套,创下全年新高。这一现象可以归因于契税新规和网签延迟等因素的影响。

2025年房价或将企稳

从整体趋势来看,2025年东莞二手房网签预计在2.75万套左右,相比2023年稍微低一点,但相比2021-2022年的2万套左右,明显更高了。这意味着东莞二手房市场的低谷正在过去,房价有望企稳。

2025年房价走势分析

根据政策发力和市场复苏的预期,2025年东莞房价有望出现一波小阳春。特别是在三四月份,政策的密集轰炸和市场情绪的带动,可能会引发一波成交高潮。然而,房价的真正企稳可能要到年中后才能实现。

库存减少,供需转变

东莞新房和二手房的库存都在逐渐减少。根据中原数据,东莞市场真正在售库存仅2万多套,滞销库存约1万套。预计2025年库存将进一步下降。另外,供应量也在减少,土地供应和旧改项目都有所减少,这有利于房价的稳定。

东莞房价走势与深圳相关

东莞的房地产市场与深圳密切相关,深圳作为大湾区的龙头城市,对整个区域的房价走势起到引领作用。因此,如果深圳的核心区房价企稳,东莞的房价也有望企稳。

根据东莞二手房网签创新高和市场复苏的趋势,预计2025年东莞房价有望企稳。政策发力和市场情绪的带动将成为关键因素,同时供需转变和库存减少也将对房价稳定起到积极作用。

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