央行政策落地，事关存量房贷调整幅度，时间，一文看懂核心要点

市场利率定价自律机制发布倡议，房贷利率将迎来批量调整

近日，市场利率定价自律机制发布倡议，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整，这一消息引发了市场的广泛关注。根据最新政策，允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度，借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度。同时，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有）。

取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，这意味着自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。这一系列政策的调整将为房贷市场带来更大的灵活性和透明度，为借款人和银行双方提供更多的选择空间。

央行对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化，对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。此外，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日。这些政策的调整将进一步促进房地产市场的稳定发展，为更多的购房者提供更加灵活和便利的融资渠道。

总的来说，随着房地产市场的不断发展和政策的不断调整，房贷利率的变化也将成为市场的焦点。市场利率定价自律机制的发布倡议，将引导商业银行在未来一段时间内进行存量房贷利率的批量调整，为借款人和银行双方带来更多的选择和机会。同时，各项政策的调整将为房地产市场的健康发展提供更加稳定和可持续的支持，为广大购房者提供更加优质和便捷的融资服务。让我们拭目以待，看未来房贷市场将如何演变。

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