回迁房价格便宜，真的能捡吗？

回迁房在二手市场上有一种诱惑力，价格相对较低，吸引了很多买家的关注。比如在东莞的万象府、海德琥珀台和火炼树等项目，回迁房的价格普遍比同小区的商品房便宜上万/平。然而，购买回迁房需要注意一些问题，以免陷入风险。

首先，回迁房的价格优势是显而易见的。

以东莞的万象府为例，回迁房的价格约为3.5-3.7万/平，而同小区的精装商品房的价格约为4.3-4.9万/平。这相差了近1万元/平，即使考虑到装修成本，回迁房的利益空间依旧很大。

其次，回迁房的交易流程和限售期需要注意。

在万象府项目中，回迁房的交易流程还处于限售期，暂时不能直接过户。一些中介表示可以预支定金，但要等到限售时间到期后才能过户。在这期间，买家可以直接进场装修，而且不需要供房贷。然而，这也存在一定的风险，如果遇到卖家反悔或出现利益纠纷，买家可能会受到损失。

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  万象府

  南城 | 东莞南城宏图路东侧万象府 55573元/平米

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此外，回迁房指标的交易存在一定的灰色地带。

有些回迁房是以指标的形式出售的，买家需要一次性付款，并且不能确定具体房屋的位置和房号。这种交易方式存在一定的风险，可能会遇到一房多卖或卖家反悔的情况。

回迁房的价格优势是存在的，但购买时需要注意产权清晰、限售期等问题。如果确实心动，建议等待一切手续和流程结束后再进行交易，以确保自己的权益。此外，回迁房在户型、物业和邻里关系方面可能与商品房存在差距，买家需要做好充分的调查和了解。

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