东莞房贷利率调整与首付政策分析

房贷利率再度下调

房贷利率，又降了！ 上周，央妈一口气送了三波大礼，箭箭直指房贷。 随着央妈的发声，东莞各大银行的房贷利率，开始了新一轮的调整。 到底是哪些银行在率先发力，要惊艳所有人？ 房姐拨通了各银行贷款经理电话... 首套最低3.35%，二套最低3.75% 来，先看新鲜出炉的利率摸查表。 截止到发稿前（5月23日），东莞首套房利率，最低可做到3.35%（LPR-60BP） 来自邮政银行和广州银行。 更让人惊讶的，是二套房贷利率。 目前，东莞二套房贷利率，最低可做到3.75%（LPR-20BP） 对比今年1月的时候（4.4%），少了65BP，也就是0.65%。 以下为2024年1月的利率情况： 不过啊，想要做到这个利率，是有一定条件的。 前提，是你的资质足够好。（说白了，就是有票子） 除了个别案例以外，目前东莞的主流房贷利率为：首套3.55%，二套4.15%。 对比1月份的时候，平均少了25BP。 至于上周颁布的取消房贷利率下限政策，银行给到的反馈基本都是： 还没收到通知/细则还没确定。 不过，按照目前的风向来看，利率再下调，只是迟早的事情。

大湾区9城房贷利率对比

佛山低至3.15% 讲真，东莞目前的房贷利率水平，绝对算低的了。 但凡事，就怕对比，尤其是和你直面竞争的对手。 没错，说的就是佛山。 佛山，前段时间才憋了波大招，发布了教科书级别的“稳楼市13条”。 包括： 购房入户、配偶及未成年子女随迁； 两年内“以旧换新”可退个税； 阶段性取消首套房贷利率下限； 公寓也能申请民用水民用电等； 并且，政策发布后，后续的跟进也相当及时。 据了解，目前佛山首套房和二套房利率，普遍都在3.35%。 个别银行，甚至最低可做到3.15%。 再回头看看东莞，是不是就不香了？ 丨佛山房贷利率情况，图源功夫房产 再把视野放宽至整个大湾区，除了广州和深圳两个老大哥以外，东莞的房贷利率水平，其实并没有占啥优势。 所以，啊莞，你还是再加把劲吧~ 丨大湾区各城最低房贷利率对比，仅供参考

降首付政策效果如何

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最后，再来说说首付吧。 每次有关首付的政策，都会引发吐槽一片。 更有网友，贴出了这个图。 没错，其实大多中国人，都是第一次见15%首付的时代。 之前哪怕是金融危机的时候，首付都在20%。 懂的人都懂，首付越低，杠杆越高。 所以，降低首套首付的政策，对于刚需来说，其实作用并不大。 但是，别忘了，还有二套首付比例下限调低至25%。 对于改善群体来说，这是一项极其关键的利好。 尤其是对于那些房价高、二套首付高的一线和强二线城市。 降二套首付的政策一出，能够解放不少的有置换意向的群体。 所以啊，大家先别急着喷~ 至于执行层面，据了解，目前东莞已有多盘开始落地。 丨部分项目，已打出1.5成首付海报，仅供参考 不过啊，据项目反馈，政策的影响暂时还不大。 诶，到底还是在东莞啊。 更多楼市信息，欢迎来撩小助手 往期回顾 东莞CBD：CBD之上，东莞首座港式奢宅，再塑品质人居新高度！旗峰润府：360°测评！旗峰润府95-149平户型，产品太拼了吧一周动态：新政后首个周末，房姐问了N个楼盘，这次雄起了？南城海雅：又又又又，南城海雅百货，第11次拍卖失败……退房故事：死磕到底！诉讼2年多，他买的恒大新房，终于退了！收楼故事：呼！买了皮带哥肇庆房子的东莞人，成功收楼了 你“在看”我吗？

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