东莞龙湾商住地首拍，楼面价1.45万/平，市场分析

来源：吉屋 2024-05-26 08:48:40

东莞买房交流群-16群（462）

加入群聊

今年首拍！龙湾商住地约13.5亿挂牌！楼面价约1.45万/平起！

东莞市公共资源交易网上周挂出了2024WR001号地块，这也是2024年东莞的第一宗商住用地。这块地块位于万江，属于龙湾板块，占地37498.1平方米，起拍楼面价为22575元/平，起拍总价达到13.5亿。根据挂牌文件，竞拍将于6月21日早上10点开始。

该地块位于龙湾北片区和谐路东侧，与龙湾广场一街之隔。从位置来看，地块与在售的保利首铸鹭湾、万科中天世纪水岸等楼盘基本处于同一起跑线。地块的性质为“R2二类居住用地+C2商业金融用地”，用地面积37498.1平方米。居住计容建面不超过总计容建面的88%，预计地块的居住建面约为91735平方米。其他指标方面，地块容积率介于1.0到2.78之间，建筑密度不超过45%，限高100米。该地块起拍总价为13.5亿，折合可售起拍楼面价约为14492元/平（剔除无偿配建）。竞拍方式上取消了最高限价，延续此前价高者得的竞拍方式。同时，该地块也是继保利CBD地块后的第二宗取消土地限价的地块。

竞拍成功的房企需配建不小于10839平方米的社区中心、250平方米的居住小区级文化室、100平方米的10kV开关站，还需建设500个公共停车位，并同步完成相邻的A03-02b幼儿园地块的建筑方案设计及施工图纸设计。此外，建设规划也有一定要求，要遵守东莞市中心城区“一心两轴三片区”规划建设管理的相关要求，确保中心城区三江六岸片区高品质建设。竞拍时间定于6月21日10:00开拍，作为东莞今年第一宗商住地，这块地块能取得怎样的成绩，值得期待。

地价水平回落至2021年万江新房库存超1200套

珑远万江翠珑湾

万江 | 万江万江行政中心旁 23000元/平米

品牌地产花园洋房

拨号立享优惠

从近5年来的万江土拍数据来看，地块的价格也有了一定的回落。地块起拍价比此前的保利首铸鹭湾地块低了约3700元/平，高于碧桂园云樾半岛地块约500元/平。目前的地价水平相当于回到了2021年，这也意味着房企拥有更多的操作空间。万江目前有4个新盘在售，龙湾板块有保利首铸鹭湾（单价约3.3万/平起）、万科中天世纪水岸（单价约2.8万/平起），还有珑远万江翠珑湾（单价约2.2万/平起）、碧桂园云樾半岛（单价约2万/平起）。根据3月底住建局公布的数据，万江目前还有超过1200套库存。在二手楼市方面，龙湾板块范围内，素质较好的小区如上东国际、金地外滩8号等的售价基本在2.5万/平以上，精英世家、深业欧景城、江南第一城等楼盘的二手挂牌均价在2万/平到4万/平之间。这块地块的入市，将对万江的楼市进行新一轮的新品补充。