东实旗景花园房价分析

区域和楼盘价格对比

东莞作为一座经济发展迅速的城市，其房价水平一直备受关注。根据最新数据，东莞市整体房价为27389元/平方米，而塘厦区域房价则高达33518元/平方米。东实旗景花园作为塘厦区域的新盘，其价格为29179元/平方米，相较于区域房价略低，但整体上仍处于较高水平。这一价格反映了楼盘的地理位置、配套设施以及市场需求等多方面因素。

楼盘基础信息介绍

东实旗景花园位于塘厦蛟中路与银龙路交汇处，由东莞市东实旗林三限房房地产开发有限公司开发建设。该楼盘开盘时间为2023年7月2日，交房时间为2024年12月31日。建筑类型为板楼，装修状态为带装修。楼盘占地面积为22545.5平方米，建筑面积为104960.52平方米，容积率为3.3，绿化率为38%。规划户数为930户，车位数量为751个。物业类型为住宅，物业费为2.5元/平方米/月。开发商为东莞市东实旗林三限房房地产开发有限公司，产权年限为普通住宅70年。预售证号为东莞商房预证字第202300155号。

户型介绍

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  东实旗景花园

  塘厦 | 塘厦蛟中路与银龙路交汇处 29179元/平米

  品牌地产 配套成熟
  拨号立享优惠

东实旗景花园提供多种户型供消费者选择。其中，2室2厅1卫户型面积为71.0平方米，适合小家庭或单身人士居住；3室2厅1卫户型面积分别为79.0平方米和80.0平方米，适合三口之家或改善型购房者。这些户型设计合理，空间利用率高，能够满足不同购房者的需求。

优劣点分析

东实旗景花园的优势主要体现在以下几个方面：首先，楼盘地理位置优越，位于塘厦区域的核心地带，交通便利，周边配套设施齐全；其次，楼盘价格相较于区域房价略低，性价比较高；最后，户型设计多样化，能够满足不同购房者的需求。然而，该楼盘也存在一些不足之处，例如容积率较高，可能会影响居住舒适度；另外，由于楼盘为新盘，未来配套设施的完善程度尚待观察。

东实旗景花园作为塘厦区域的新盘，在价格、地理位置和户型设计等方面都具有一定的优势。然而，购房者在选择时仍需综合考虑各方面因素，做出明智的决策。

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