东莞2022刚需楼盘有哪些，刚需买房注意事项?

　　近日，东莞住房公积金管理中心发布公告，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率：5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。随着首套房贷利率下调，在一定程度上将减轻月供还贷压力，进而提升刚需购房消费。那么东莞2022刚需楼盘有哪些，刚需买房注意事项?

　　东莞2022刚需楼盘有哪些?

　　东莞2022刚需楼盘有时代天韵、保利阅江台、万科公园里、万科星城、孚泰锦城、中和居、粤港湾华堂里8号、保利琥珀。

　　东莞【时代天韵】项目均价为27000/㎡，项目整体占地6.9万方，总建筑面积约28万㎡，容积率约 3.0。整个社区规划有16栋高层洋房，全部为2梯4户，共1936户。5.6万㎡的中央园林，为了保证南向景观面，做到了南低北高的整体布局，通风采光和景观都是优化。 项目背山面水，周边区域更是有横岗水库、水濂山水库、水濂山森林公园、大岭山森林公园、东莞植物园等生态园区，做为东莞传统富人聚集地。在这样得天独厚的自然环境里，天韵可以说是韵然天成，整体项目充分秉承“生活艺术家”的理念，将人文艺术与自然生态相结合，实现了建筑的时代性、标志性、科技性与人居性的和谐统一。

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  时代天韵

  厚街 | 东莞市南城轻工业旁27000元/平米

  户型3-4室 | 建面83-130㎡

  品牌地产花园洋房大型社区宜居生态
  拨号立享优惠

　　东莞【保利阅江台】项目均价为19500/㎡，项目占地约6.5万㎡，总建面约14.2万㎡，保利阅江台位于望牛墩镇杜屋村，三面环江，坐享一线江景资源。项目东侧为京港澳高速、西侧为中堂水道、北侧为广深高速，距离穗莞深城际望牛墩站约1.7公里，距离东莞西站约4.5公里，交通较便利。经环城西路、水乡大道等主干道可快速通达华南mall、汇一城、国贸等商圈，周边有杜屋小学、明日之星幼儿园、望牛墩医院、洲湾菜市场等生活配套。

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  保利阅江台

  望牛墩 | 恒大江湾对面100米19500元/平米

  户型3-3室 | 建面77-107㎡

  不限购品牌地产花园洋房
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　　东莞【万科公园里】项目均价为17000/㎡，万科公园里位于华阳湖湿地公园旁，项目占地约54170.8㎡，绿化率35%，容积率2.0，共规划63栋住宅，其中高层住宅7栋，美墅56栋，共972户，建面约95-125㎡湖景洋房和亲湖美墅，背靠约352公顷华阳湖国家湿地公园，稀缺生态资源不可复制，更有嘉荣广场、星河广场、华阳湖创客坊等休闲娱乐配套。自带约1203㎡的商业配套，基本满足日常生活所需，2公里内名校林立，麻涌中心小学、中山大学新华学院等众多学府，教育资源丰富。

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  万科公园里

  麻涌 | 兴华路12号（麻涌镇印象水乡华阳湖湿地公园正门对面）17000元/平米

  户型3-4室 | 建面78-126㎡

  低密社区品牌地产
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　　刚需买房注意事项?

　　刚需买房注意事项有;

　　1、注意购房资格：

　　刚需群体在购买房子的时候可能会比较心急，这样就容易导致购房者在选房子的时候忽视很多问题，大家在买房之前首先要核实一下自己的购房资格，熟悉你们当地的购房政策，比如首套和二套的区别，除了首付要加一大截外，房贷利率上浮多少?还有很多地方买房子是跟户籍政策有关系的，这一点就建议以当地的住建委官网为准。

　　2、注意购房预算：

　　刚需购房群体还有一个特点就是，购买房子的资金不算太多，所以要提前做好预算，在买房预算有限的情况下，是购买地理位置好但面积小的市区房还是选择面积大但位置偏远的郊区房，是刚需族要好好考虑的。二手房的首付通常比新房要多出不少，带装修好的二手房价格不菲，同时二手房税费比较高。同时在位置好坏、户型面积、楼层的高低等各个方面，必须平衡得失。

　　3、注意户型合理性：

　　刚需购房群体在选购房子的时候要注意看房子本身的品质好坏，主要是从房子的户型来看，每一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型，室内避免过多的走道。另外注意户型的可改造性，你所购买的两房，是否易于改造为三房。

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