按揭房二次抵押贷款须知

    现在很多朋友都拥有自己的房子，很多人都觉得无论投资什么都没有房产的增值来的可靠，因此很多人想再购置一套房子作为投资，那就会想到贷款，很多人想，正待贷款中房子还可以在东莞二次抵押贷款吗？下面小编就解释下正在还贷的房子在东莞二次抵押贷款可以吗？

  

一、贷款买的房子还能二次抵押贷款吗

1、理论上来看是可以的，但二次抵押是有风险的，相信没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。假如你现在是按揭贷款，目前这家银行是不可能再贷款了，你可以去找别的银行，这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题，到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦，而且通常情况下*家银行都有优先实力债权的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。

2、就目前各行规定来看，大多数银行是不为个人办理房屋二次抵押业务的。因此按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才能够再次申请房屋抵押贷款。

二、哪些房子不能作为房产抵押

1、公益用途房屋。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，是不得抵押的，哪怕是私立幼儿园也不行。

2、小产权房。小产权房只有使用权，而不能作抵押。所以银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。

3、未结清贷款的房子。贷款买的房子还能抵押贷款吗？在*次作抵押贷款时，银行就已经拥有了这所房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行。

4、房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的要求很高，特别是在房龄和面积上有限制。一般房龄超过20年，50平方米以下的二手房，大部分银行是不考虑的。

5、未满5年的经济适用房。未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行也是无法取得他项权利证，没办法办理抵押贷款。

6、部分公房。倘若无法提供购房合同或购房协议，或不能提供该产房上市证明，也是不能作抵押的。

7、文物保护建筑。列入文物保护的建筑物及有重要纪念意义的其他建筑物同样不能作抵押。

8、违章建筑。违章建筑物或临时建筑物是不能作抵押的。

9、权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不能作抵押。

10、拆迁范围内的房子。已经被依法公告列入拆迁范围的房地产不能作房产抵押。

三、二次抵押贷款的利率

我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：

一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;

二、中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

三、个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。

以上是关于东莞二次抵押贷款的细节问题，如果你真的需要在东莞二次抵押贷款还是需要有专业人士的陪同办理，在他的指导下进行操作，这样会省时间，而且可以避免不必要的麻烦，还想了解东莞二次抵押贷款知识的朋友们，可以上网搜索也可以请教专业人士

   

   

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