东莞城区暗战往事：求生欲不强的镇，不配留在城区

近日，东莞改革开放40周年大型图片展闭展，这个展览道尽了东莞的光荣与巨变。40年里，东莞从农村走向城市，从城市走向繁荣。

如果把东莞比作一个班级，33个镇街就是学生，莞城、东城、南城、万江四个城区镇就是班委，政府就是班主任，城市中心就是班长称号。

40年来，围绕谁是城市中心，谁来当班长，莞城、东城、南城、万江之间的暗战精彩纷呈，身处城区的每一个镇求生欲爆棚。

*个十年：莞城的辉煌与傲娇

东莞的百科词条开篇*句就是，“东莞，又称‘莞城’”。长期以来，莞城都是东莞的城市中心。

在1978至1988改革开放的*个10年里，莞城就曾汇聚了一城的繁华，是大家眼中公认的班长。

坐落在莞城的运河商场1981年一开业，便成为东莞*的国有百货零售企业；运河东路13层高的东信酒店一建成就成为当时的东莞*高楼，向阳路坐落着东莞*家麦当劳。莞城在当时是众多“全市*”的拥有者。

20世纪90年代之前，莞城的科技馆、图书馆、博物馆、文化活动中心、体育中心、影剧院等一系列市政文化设施林立，工业及商业都在全东莞名列前茅。

据老莞城人回忆，当时的东莞女生都想嫁给莞城男生，莞城女生都不想外嫁。如果有外嫁，那一定是真爱！

第二个十年：老班长的挑战者

在1988至1998的第二个10年里，改革开放持续深入，东莞各镇街经济竞相爆发。

莞城虽然仍是班长，但它的土地面积只有13.5平方公里，仅为南城和万江的1/4，东城的1/8。在充分开发后，土地供应不足，发展空间开始受限，成绩开始保持稳定。此时，一个强劲的挑战者开始浮现。

这是1994年莞城盛景，远处正在建设的高楼代表着一股正在崛起的新势力，它的名字叫做东湖花园，是东莞*早一批商品房小区的代表；那楼坐落的位置叫东城。

此后二三十年，东城的经济总量在城区四镇组成的班委之中年年拿*名，从未被超越。“全班*”与班长莞城渐行渐远。

在第二个10年里，中国的改革开放不断深入，一个商品房的时代正式来临，房地产开始塑造着城市的发展格局。

由于拥有黄旗山这样的优质自然资源，东城成为房地产开发的热土，商品房小区如雨后春笋般冒出，伴随而来的是商业。

在房地产的带动下，东城的商业氛围日渐浓厚，东纵路商圈、世博广场、世纪广场、东城万达等大型商业综合体纷至踏来。

优等生东城一跃成为东莞新的居住中心与商业中心，是东莞城区*耀眼的镇，让班主任备感光彩，人们认为它离班长只剩一步之遥。

第三、四个十年：土味南城上位班长

然而，一步之遥终究没能一步到位！

在第三个10年里，笑到*后的不是东城，因为班主任直接将班长头衔给了南城。

事实上，南城在此之前一直都是一个陌生的存在，它还有一个土味十足的名字——篁村。 

这并非是班主任偏心，而是面对成绩稳定的老班长莞城和已经足够优秀的东城，作为班主任，当然想要帮助后进生。

90年代末，东莞决定建设新城，新城择址在莞城跟东城夹角而成的篁村。2001年，篁村被更名为南城；2004年，东莞市委市政府将办公驻地搬至南城。从此，南城的发展坐了直升飞机。

在1998至2008与2008至2018年的第三、第四个十年里，行政中心广场、展览馆、会议大厦、图书馆、玉兰大剧院、青少年宫、市科技馆等一批重大市政文化设施纷纷建成，南城立即高端大气上档次。

嗅觉灵敏的房地产商纷纷在南城开发新楼盘，并带动了商业的发展繁荣，鸿福路商圈、西平商圈、汇一城商圈迅速崛起。

贯穿南城的东莞大道建成通车后，又为南城大大加分，两侧拔地而起的高楼大厦与一大批进来的企业总部，不断刷新着南城的发展高度。

就这样，南城高歌猛进，在政治、经济、文化、商业等方面都跃居前列，并且不断缩小与优等生东城的差距，班长气质爆棚。

东莞市城市总体规划(2016-2030)出台，确定南城为主中心，东城、莞城、万江为副中心，自此，围绕东莞城市中心之争尘埃落定。 

下个十年：万江强力引领城市发展

就班长南城的地位不断巩固之时，默默无闻的班委万江始终在暗暗发力。身在主城区，万江求生欲爆棚！

在第三、第四个10年里，万江相继引进华南mall、东莞汽车总站、市人民医院、滨江体育公园等一批重大商业资源与基础设施，自此步入了发展的快车道。

尤其是在第四个10年里，万江成功改造坝头片区，把下坝坊打造成东莞市民休闲娱乐的新名片，又积极打造龙湾片区，开始获得越来越多的认可与掌声。

有赖于此，班委万江利用文艺特长为自己成功加分，还获得了班主任的关注。根据东莞市城市总体规划(2016-2030)，未来城区片区有7个发展重点区域，其中有3个就在万江。万江终于迎来了属于自己爆发的机会。

更为利好的是，作为当前炙手可热的城市中心——南城用地日益紧张，发展能量外溢明显，而万江是这波红利*直接的受益者。

*明显的例证便是市民艺术中心这样的市级重大市政项目*万江，并且它*的地址正是万江与南城交界处，可谓是享受南城能量向万江转移的*波红利。

值得一提的是，像万科首铸·东江之星这样优质的地产项目也落子万江与南城的交界处，它处于繁华的鸿福路上，一部分在南城，一部分在万江，紧靠市民艺术中心。

不仅如此，万科首铸·东江之星盖在地铁R1线滨江体育馆站上面，北可接广州地铁5号线，南可至深圳地铁6号线与22号线，是东莞*个真正意义上的TOD综合体。

万科首铸·东江之星集居住、商业、办公于一体，占地面积5.9万平米，建筑面积达到51万平米，自带7万平米的商业mall，相当于两个莞城万科中心。它的一栋高达250米的写字楼正在拔地而起，将成为万江的*高楼。

按照规划，到2030年，东莞城区将吸纳20万人居住，达到160万人，万科首铸·东江之星所在区域正是规划中的生活单元。 

在下一年10年，班委万江后发优势明显，潜力爆棚，势必会在东莞这个班级、城区这个班委当中，强力发展出新的高度。

• 万科首铸东江之星