东莞一手住宅商场出售环比上升五成房价维持1.6万/平方米

来源：吉屋网综合整理 2017-11-06 18:21:57

峻厉的楼市调控下，保守旺季的“金九银十”在安稳中渡过，东莞房价以稳为主，批量房源入市出售回暖。据优房超瑞城搜研究数据（简称：瑞峰）显现，上周（10.30-11.05）东莞一手住宅累计签1395套，日均出售约200套房源，环比大涨5成，出售平均价钱约为16509元/㎡，环比根基持平，同比去年（13331元/㎡）上升24%。

近期多个项目集结入市，上周东莞全市住宅供给2058套，面积21.88万平方米，接连3周在20万平方米高位运行，9个项目有住宅供给，供献主力为东城碧桂园（476套洋房）、中集智荟园（469套洋房）、碧桂园珑远紫宸府（408套洋房），而纯新项目东城碧桂园也已于上周开盘，万科公园加推，签数据将在未几后出现。

出售概况——

上周全市新房出售1395套企石镇出售将近300套

东莞楼市供给量大增，插足推货小高峰，购房者生意业务节奏随之被带头起来。据瑞峰数据显现，上周（10.31-11.06），东莞新房实际出售了1395套，环比前一周（917套）上升52%，同比去年（574套）上升143%。去年东莞公布了楼市新政，商场一片宁静，本年楼市价钱稳定，“金九银十”开发商让利抢跑意图显着，刚需客伺机释放，新项目出售不俗。

在区域住宅出售方面，企石镇凭借碧桂园风华东方项目（洋房平均价钱14963元/㎡，别墅平均价钱25662元/㎡）签约出售295套排名全市出售量榜首，日均出售40套，占比全市出售的21%，其次，石碣镇和虎门镇位列全市二三名，出售套数区分为201套和110套。

值得一提的是，全市33个镇街中，有10镇街的签约套数都在10套，新房商场整体仍较低迷。

房价变更——

上周全市平均价钱16509元/㎡ 8个镇街签平均价钱超越2万元/㎡

据统计，在上周有出售签约数据的31个镇街中，一手住宅出售平均价钱在万元，上周东莞全市新房签平均价钱16509元/㎡，环比前一周（16441元/㎡）根基持平，同比去年（13331元/㎡）上升24%。

值得关切的是，上周8个镇街一手住宅签平均价钱超越2万元/㎡，长安镇以30040元/㎡排名全市首位，凤岗、大朗紧随后来，位列第2、三位。

房价涨跌环境方面，瑞峰认为，出售基数小的镇区价钱稳定大，上周东坑签价钱上升幅度较大，高达30%，要紧受前一周四时松湖非常十分签9套（7146元/㎡）拉低而至，而上周跌幅较大的区域是黄江，环比下降13%，要紧由中泰峰境（12992元/㎡）和华安珑廷（16578元/㎡）两个平价项方针出售拉低，据悉，其中中泰峰境有4套非常十分签，平均价钱4600-4700元/㎡。

后市瞻望——

项目去化压力增大预计房价将保持安稳

在峻厉的楼市调控下，保守旺季的“金九银十”在安稳中渡过，业内助士认为，履历了一年的高压策略调控后，东莞房价已经返回理性，并且处于安稳态势中，房价长期稳定在1.64-1.69万元/㎡，猜测后市房价还是保持安稳。

第四时度各大品牌房企积极推盘，竞逐出售商场，供给持续增添带来大量房源供购房者采用，同时，无疑项目去化压力将进一步积累，东莞一手住宅商场接连3周供给严严重于需要，停止上周东莞住宅库存面积约445万平方米，依照畴昔6个月消化速度测算，去库存工夫需9.5个月。当前库存量为2015年9-10月水平，但因为消化速度放缓，去库存工夫为两年前的2倍。

上周开盘环境——

东莞两大品牌开发商新盘表态去化喜人

11月4日，东城碧桂园、万科公园昌大开盘，其中东城碧桂园推出354套105-142平方米洋房，平均价钱26000元/㎡，开盘当天该楼盘约认购300套洋房，出售率约82%；位于大朗镇的万科公园加推162套95-121平方米洋房，平均价钱约23000元/㎡，出售率达100%。停止发稿时，楼盘还没有正式进行签，真实的出售数据将在认购一周后接连表示出来。